Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Фонтанский», г.Дубоссары,  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости   при участии в заседании представителя заявителя Аксютина Ю.И. (доверенность от 03.04.08 г. )

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Фонтанский» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282, состоящего из:

Определением суда от 07.04.2008 г. иск был принят к производству и дело назначено к слушанию на 09.04.2008 г..     

 В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Путь Ильича» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом на землях отведенных ему в вечное пользование.  Согласно Уставу ПК "Фонтанский", колхоз "Путь Ильича" был реорганизован в форме преобразования в Производственный кооператив "Фонтанский", являющийся на данный момент правопреемником колхоза.

Так как объекты были построены хозяйственным способом, то отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию. Отсутствуют документы подтверждающие принадлежность строений колхозу, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ПК "Фонтанский" имущества (зданий и сооружений) на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств предшественника и на него никто не претендует, также отсутствуют какие-либо права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Указанный объект находится в эксплуатации и во владении ПК "Фонтанский".

Факт принадлежности на праве собственности, подтверждается: бухгалтерским балансом предприятия, описью основных средств ПК "Фонтанский", техническим паспортом. ПК «Фонтанский» производит начисление земельного налога по земельному участку, на котором находится объект недвижимости, о чем свидетельствует справка налоговой инспекции о состоянии платежей в бюджет (налог на землю).

Установление факта принадлежности указанного имущества на праве собственности ПК "Фонтанский" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.10.2001 года № 25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствии такой регистрации ПК "Фонтанский" лишен возможности распоряжаться данным имуществом.      

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них и соответственно совершать сделки

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Фонтанский» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела (документы, приложенные к иску и дополнительно представленные заявителем во исполнение определения суда от 07.04.2008 г.), арбитражный суд находит заявление ПК «Фонтанский» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как пояснил представитель заявителя, здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282, были построены колхозом «Путь Ильича» и как следует из справки главного землеустроителя  Дубоссарского района и г.Дубоссары от 04.04.2008 г. исх.№ 18, на землях колхоза, предоставленных ему в вечное пользование. Согласно Уставу ПК «Фонтанский», обозренному в судебном заседании, выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.03.2008 г. колхоз «Путь Ильича», образованный в 1932 году,  реорганизован в форме преобразования в ПК «Фонтанский», который является правопреемником колхоза.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Фонтанский», что подтверждается балансом ПК по состоянию на 01.01.2008 г., описью основных средств, отражающей, в частности, год ввода в эксплуатацию и стоимость объекта, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела.

ПК «Фонтанский» является плательщиком земельного налога, о чем свидетельствует справка налоговой инспекции по г.Дубоссары и Дубоссарскому району о состоянии платежей в бюджет по ПК «Фонтанский» по состоянию на 13.03.2008 г..

Обстоятельства, изложенные заявителем, подтверждаются также карточками технической инвентаризации, содержащими индивидуализирующие признаки строений и сооружений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21.03.08 г. о том, что в государственном реестре сведений о регистрации прав на объект недвижимости, включающий строения и сооружения, отраженные в заявлении, расположенный по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282,  не содержится.

Местонахождение объекта отражено в карточках технической инвентаризации от 07.08.07 года.

Установление факта принадлежности объекта на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г. и соответственно распоряжения им.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Фонтанский»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что, в частности, подтверждается архивной справкой государственного архива Дубоссарского района и г.Дубоссары № 110 от 08.04.08 года.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости, включающего строения и сооружения, отраженные в заявлении, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282,  на праве собственности производственному кооперативу «Фонтанский», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление производственного кооператива «Фонтанский» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности ПК «Фонтанский» на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Ленина, 282, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    Е.В.Лука