Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  «Парканский», с.Парканы, Слободзейского района, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности,(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Парканы) при участии:

от заявителя: Шупарская В.М. – представитель по доверенности от 01.04.2008 г. исх.№ 14.

Представитель заинтересованное лица - государственной администрации с.Парканы в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление о вручении № 753 от 13.03.08 г.).

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Парканский» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих внутридомовых сооружений: навесов (лит.I, II, III, IV, V, VI, VII, XI), ворот (лит.VIII), забора (лит.IX), бассейна (лит.X), расположенных по адресу: Слободзейский район, с.Парканы, ул.Горького, 5.

Определением суда от 13.03.2008 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 01.04.2008 г..

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, от которого поступило заявление от 18.03.08 г. исх.№101 о рассмотрении заявления СПК «Парканский» в отсутствие представителя государственной администрации с.Парканы.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения, равно как и мельница, маслобойка и контора мельницы на территории которых они расположены,  были построены колхозом им.Ленина Слободзейского района за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование. Колхоз им.Ленина 13.02.2003 г. реорганизован в форме преобразования в СПК «Парканский» Слободзейского района. Перечисленные строения числились на балансе колхоза и переданы на баланс СПК «Парканский». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в районном государственном архиве. Таким образом, получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным. Решением Арбитражного Суда ПМР от 20.11.2006 г. по делу № 1214/06-10 уже установлен факт принадлежности на праве собственности СПК «Парканский» мельницы, маслобойки и конторы мельницы, расположенных по адресу: с.Парканы, ул.Горького, 5. Однако, вопрос о принадлежности внутридомовых сооружений (навесов), расположенных по данному адресу не рассматривался, в связи с чем подано настоящее заявление.

Установление факта принадлежности СПК «Парканский»  Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет средств право предшественника и на него никто не претендует.

Также подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Парканский»  Слободзейского района внутридомовых сооружений, перечисленных в заявлении.

Выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 13.03.2008 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Парканский»  Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя навесы (лит.I, II, III, IV, V, VI, VII, XI), ворота (лит.VIII), забор (лит.IX), бассейа (лит.X), расположенные по адресу: Слободзейский район, с.Парканы, ул.Горького, 5, являющиеся внутридомовыми сооружениями по отношению к основным строениям - мельницы, маслобойки и конторы мельницы, расположенным по этому же адресу, факт принадлежности которых на праве собственности заявителю установлен решением суда от 20.11.06 г. по делу № 1214/06-10, были построены колхозом им.Ленина хозяйственным способом для нужд колхоза. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 31.03.2006 г. заявитель - СПК «Парканский»  Слободзейского района создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза им.Ленина с.Парканы и является его правопреемником.

Внутридомовые сооружения в отношении которых устанавливается юридический факт, числились на балансе СПК «Парканский», что подтверждается балансом СПК на 01.01.08 г., ведомостью основных средств СПК «Парканский», обозренными в судебном заседании, и бухгалтерской справкой от 01.04.08 г. исх.№16, содержащей в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, износе и стоимости объекта.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит СПК «Парканский», построены на землях закрепленных за СПК «Парканский», что подтверждается актом на право вторичного землепользования  № 42 «а» от 27.10.06 г., надлежащим образом заверенная копия которого имеется в материалах дела.

В карточка технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объектов, отраженных в заявлении, является СПК «Парканский».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют заявление государственной администрации с.Парканы от 18.03.08 г. исх.№ 101, согласно которой государственная администрация каких-либо прав на вышеназванные объекты не предъявляет,  информация МУП «Тираспольское МБТИ» от 27.03.2008 г. исх.№132, о том, что до 17.08.06 г. (изготовления инвентарного дела на объект для СПК «Парканский») инвентаризация объекта, расположенного в с.Парканы, ул.Горького, 5, не производилась.  

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Поскольку СПК «Парканский» решением арбитражного суда от 24.01.2006 г. по делу № 1798/05-10,06,07 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости будут являться предметом последующих сделок с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности за СПК «Парканский» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 01-7/267 от 21.03.08 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости – внутридомовых сооружений, перечисленных выше, на праве собственности СПК "Парканский" Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, так как заявитель освобожден от ее уплаты согласно п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Парканский"  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Парканский» внутридомовых сооружений: навесов (лит.I, II, III, IV, V, VI, VII, XI), ворот (лит.VIII), забора (лит.IX), бассейна (лит.X), расположенных по адресу: Слободзейский район, с.Парканы, ул.Горького, 5.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                     Е.В.Лука