Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ленина, Григориопольский район, с. Шипка, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Устюгов В.А.- председатель;

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ им. Ленина обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- коровника №8 (основное строение), литера А, 1960 года постройки, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Шипка.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Указанный объект был построен колхозом им. Ленина за счет собственных средств, для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является СПК им. Ленина. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в Центральном Государственном Архиве ПМР отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе СПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находится данный объект, закреплен за СПК и на протяжении всего периода эксплуатации СПК им. Ленина уплачивало налог на землю, занятую данным объектом. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данного объекта в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК им. Ленина объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Шипка.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление СПК им. Ленина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности здания на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК им. Ленина создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Ленина Григориопольского района и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе СПК им. Ленина, что подтверждается балансом юридического лица, бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств, оригинал которой обозрен в судебном заседании.

Объект недвижимости, указанный в заявлении, расположен на земельном участке, который закреплен за СПК им. Ленина, что  Решением Государственной администрации Григориопольского района от 1 февраля 2008 года № 139.

Согласно карточке технической инвентаризации домовладения города /поселка/, содержащихся в деле технической инвентаризации, обозренном в судебном заседании, пользователем названного объекта недвижимости является СПК им. Ленина. Как установлено в судебном  заседании спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным. Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось, что, в частности, подтверждается Информационным письмом Центрального Государственного Архива ПМР от 26.11.2007г. № 06-14/164, копия которого имеется в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности СПК им. Ленина.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ленина об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности СПК им. Ленина на праве собственности объекта недвижимости- коровника №8 (основное строение), литера А, 1960 года постройки, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Шипка. 

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  О.А. Шидловская