Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского хозяйства Грекул Г.Б., Рыбницкий район, с. Ленино, почтовый адрес: г. Рыбница, (при участии в качестве заинтересованного лица Государственной администрации с. Ленино Рыбницкого района), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности № 1 от 20.12.2007г.;

от заинтересованного лица: не явился;

Установил:

фермерское хозяйство Грекул Г.Б. обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- коровника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Станиславка, а именно:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

27 декабря 2007 года на основании Договора купли-продажи с колхозом им. Ленина, Рыбницкий район, с. Станиславка, было приобретено недвижимое имущество- коровник, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Станиславка, с входящими в него постройками и сооружениями, указанными в заявлении.

В силу отсутствия в полном объеме правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у продавца- колхоза им. Ленина, зарегистрировать право собственности на него за заявителем не представляется возможным. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным.

На основании изложенного заявитель просил суд установить факт принадлежности фермерскому хозяйству Грекул Г.Б. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление Фермерского хозяйства Грекул Г.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество колхоза им. Ленина было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 27 декабря 2007 года, заключенного между колхозом им. Ленина и фермерским хозяйством Грекул Г.Б.

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы колхоза им. Ленина на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом им. Ленина не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у колхоза им. Ленина и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи от 27 декабря 2007 года.

Как следует из содержания заявления от администрации колхоза им. Ленина, акты приемки в эксплуатацию объекта, в отношении которого устанавливается юридический факт, в архивах колхоза не сохранилось. Вместе с тем, данный объект, расположен на земельном участке, предоставленном в долгосрочное пользование заинтересованного лица.

Все изложенные обстоятельства подтверждают факт перехода права собственности от продавца-колхоза им. Ленина к покупателю- фермерскому хозяйству Грекул Г.Б. на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности фермерскому хозяйству Грекул Г.Б.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление Фермерского хозяйства Грекул Г.Б. об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности фермерскому хозяйству Грекул Г.Б. объекта недвижимости- коровника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Станиславка, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                      О.А. Шидловская