Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО СК «Бендерыстрой», г. Бендеры, к ООО «Гентком», г. Бендеры, о неисполнении договорных обязательств при участии в судебном заседании представителей

от истца: Сергеев А.Г – представитель по доверенности №01-3/1 от 08.01. 2008 г.;

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ОАО СК «Бендерыстрой» обратилось в Арбитражный суд с иском к  ООО «Гентком   о неисполнении договорных обязательств части освобождения по окончании срока договора аренды помещений по адресу: г. Бендеры, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6, комнаты 54-64.  

Свои требования истец обосновал следующим:

1 марта 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев, согласно пунктам 3.1и 10.1 которого по истечении срока договора 1 февраля 2007 года обязанностью арендатора является возвращение  имущества.  По окончании срока договора аренды руководство ООО «Гентком» было предупреждено о необходимости освободить арендуемые помещения, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено.   Правовым основанием заявленных исковых требований является ссылка ОАО СК «Бендерыстрой» на статьи 629, 643 ГК ПМР.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом  (уведомление №158 от 21.04.08 года).

В судебном заседании представитель ОАО СК «Бендерыстрой» поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между  ДГУП «ЖКК» (правопреемником которого в настоящее время  является ОАО СК «Бенрыстрой»), подписан договор аренды  №3 от 1 марта 2006 года, в полной мере соответствующий требованиям статьи 624 ГК ПМР, согласно которому арендатор в лице ООО «Гентком» принимает, а арендодатель в лице ДГУП «ЖКК» передает в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение по адресу: г. Бендеры, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6 комнаты №№54-64 общей площадью 79,43 кв.м. Согласно пункту 3.1 Договора, срок арендных отношений истек 1 февраля 20007 года, после чего,  в соответствии с пунктом 10.1, у арендатора появилась обязанность возвратить арендованное имущество арендодателю по акту приема-передачи. Как следует из материалов дела, по истечении предусмотренного договором срока пользование имуществом со стороны ООО «Гентком» продолжалось, в связи с чем, в силу статьи  629 ГК ПМР, договорные отношения сохранились на неопределенный срок. В связи с реорганизацией  арендодатель принял решение прекратить договорные отношения с арендатором и в соответствии с пунктом 2 статьи 629 ГК ПМР направил ему уведомление от 13 июля 2007 года, в котором предупредил ООО «Гентком» о прекращении договорных отношений с 3 августа 2007 года. Как следует из пункта 2 статьи 629 ГК ПМР, при аренде недвижимого имущества (если срок в договоре не определен), каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.  В силу указанной нормы действие договора аренды прекратилось через три месяца, т.е. 4 ноября 2007 года. 8 ноября 2007 года ДГУП «ЖКК»  направило в адрес ответчика повторное требование об освобождении помещений, факт получения которого последним подтверждается материалами дела. Согласно статье 643 ГК ПМР,  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Поскольку бывший арендатор добровольно требование Закона не выполнил, ОАО СК «Бендерыстрой», как правопреемник ДГУП «ЖКК», правомерно потребовал возврата помещений через суд.    

В соответствии со ст.84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 624, 629, 643 ГК ПМР, ст.ст. 84, 113- 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать ООО «Гентком» освободить занимаемые помещения по адресу: г. Бендеры, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6, литер «А», комнаты 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 общей площадью  79,43  кв.м.

3. Взыскать с ООО «Гентком» в возмещение уплаченную ОАО СК «Бендерыстрой» государственную пошлину в размере 128 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                    А.Б. Алексеева