Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива им.Мичурина, г.Григориополь, с.Делакеу, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии представителя заявителя – председателя МК им.Мичурина Дмитриева В.П. (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.10.2007 г.)

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ им.Мичурина обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Григориополь, с.Красная Горка (без улицы, без номера), состоящего из:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Колхозом им.Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств были построены дом полеводов и столовая со служебными строениями, расположенный по адресу: г.Григориополь, с.Красная Горка, б/у, б/н.

Колхоз им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района 06.12.02 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК им.Мичурина и объект был передан на баланс ПК, являющегося правопреемником колхоза. Из-за постройки объекта хозяйственным способом акты ввода в эксплуатацию, техническая документация  отсутствуют. Документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу отсутствуют в районном и центральном государственных архивах, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ПК им.Мичурина объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника на отведенных ему землях и на него никто не претендует.

Указанные строения находятся в эксплуатации ПК им.Мичурина. На протяжении всего периода эксплуатации ПК им.Мичурина уплачивало налог на землю, занятую данными объектами.

Факт принадлежности указанного объекта ПК им.Мичурина на праве собственности подтверждается: балансом ПК им.Мичурина, бухгалтерской справкой о наличии основных средств по ПК им.Мичурина, книгой учета учета основных средств (счет 01), копией технического паспорта.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., ПК не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПК им.Мичурина необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом, совершения сделки с ним.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК им.Мичурина объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного на земельном участке закрепленном за ПК им.Мичурина решением государственной администрации Григориопольского района № 680 от 30.04.08 г. по адресу: г.Григориополь, с.Красная Горка, б/у, б/н.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, письмо государственной администрации Григориопольского района от 14.05.2008 г. исх.№ 01-21/1483, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 08.05.08 г., арбитражный суд находит заявление ПК им.Мичурина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя здания и сооружения объекта недвижимости, отраженные в заявлении, были построены колхозом имени Мичурина хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза. Данный колхоз 06.12.2002 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК им.Мичурина, который является правопреемником колхоза, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по ПК им.Мичурина по состоянию на 15.10.2007 г., имеющейся в материалах дела, и Уставом ПК, обозоенным в судебном заседании.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК им.Мичурина, что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, книгой учета основных средств (счет 01) и  бухгалтерской справкой по состоянию на 01.04.2008 г., содержащими информацию, о годе ввода объекта в эксплуатацию, инвентарном номере, первоначальной и остаточной стоимостях объекта, сумме износа. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, закрепленном за ПК им.Мичурина, что подтверждается решением главы Государственной администрации Григориопольского района № 680 от 30.04.2008 г. «О закреплении земель за ПК им.Мичурина», согласно которому утверждены материалы по отводу земель и за заявителем закреплен земельный участок площадью 22423 кв.м. под существующий дом полеводов и столовую по адресу: г.Григориополь с.Красная Горка, б/у, б/н, актом об установлении границ участка в натуре (на местности) и схемой закрепления участка.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем указан ПК им.Мичурина. Согласно справки  МУП «Григориопольское БТИ» от 23.04.2008 г. исх.№84, инвентарное дело на объект недвижимости – дом полеводов и столовую, находящийся по адресу: г.Григориополь с.Красная Горка, б/у, б/н, изготовлено на основании заявки ПК им.Мичурина 25.05.07 г. и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют информация Государственной администрации Григориопльского района от 14.05.2008 г. исх.№ 01-21/1483, согласно которой здания и сооружения, отраженные в заявлении, не являются муниципальной собственностью и Государственная администрация Григориопльского района не возражает против установления права собственности за ПК им.Мичурина, а также выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.05.08 г..

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу: г.Григориополь, с.Красная Горка (б/у, б/н), на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК им.Мичурина  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Григориопольского районного государственного архива от 12.05.08 г. исх. № 01-14/195 справкой Центрального государственного архива  от 23.01.2008 г. исх.№ 06-14/112, о том, что решений об отводе земельных участков под строительство, актов госприемки и утверждения актов ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений колхоза им.Мичурина с.Делакеу не сохранилось.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПК им.Мичурина Григориопольского района с.Делакеу и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива им.Мичурина  об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу им.Мичурина, Григориопольский район, с.Делакеу, объекта недвижимости,  расположенного на земельном участке закрепленном за ПК им.Мичурина решением государственной администрации Григориопольского района № 680 от 30.04.08 г. по адресу: г.Григориополь, с.Красная Горка, б/у, б/н, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  Е.В.Лука