Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ДООО «Сельхозфирма «Вита», г.Слободзея, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии представителя заявителя Аксютина Ю.И. (доверенность от 14.04.08 г.)

Установил:

Дочернее общество с ограниченной ответственностью /далее ДООО/ «Сельхозфирма «Вита» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – дома садовода (лит.А) с подвалом (лит. под А) и мансардой (лит. под А) , расположенного по адресу: п.Первомайск, ул.Строителей, 28 «а».

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

24.05.2001 года была создана ДООО «Сельскохозяйственная фирма «Вита». Учредителем ее является производственный сельскохозяйственный кооператив «Первомайск», которым в п.г.т. Первомайск по адресу: ул.Строителей, 28 «а» хозяйственным способом за счет собственных средств был построен объект недвижимости, указанный в заявлении. Согласно акту оценки и передачи основных средств № 2, Устава ДООО «С/х фирмы «Вита», ДООО «С/х фирма «Вита» является правопреемником ПСК «Первомайск». Дом садовода был передано ДООО «С/х фирмы «Вита» его учредителем - ПСК «Первомайск» по акту № 2 оценки и передачи основных средств, принадлежащих на правах коллективно-долевой собственности ПСК «Первомайск от 18.06.01 г..

Так как объекты были построены хозяйственным способом, то акты ввода их в эксплуатацию отсутствуют. Отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность строения ПСК, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ДООО «С/х фирма «Вита» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств учредителя и на него никто не претендует, также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо права на недвижимое имущество, указанное в заявлении, ни за кем не зарегистрированы.

Указанное имущество находится в эксплуатации и во владении  ДООО «С/х фирма «Вита». Факт принадлежности на праве собственности, подтверждается: бухгалтерским балансом предприятия, описью основных средств ДООО «С/х фирма «Вита», справкой налоговой инспекции о состоянии платежей в бюджет (налог на землю), копией инвентарного дела, актом оценки и передачи основных средств № 2 от 18.06.2001 г..

Установление факта принадлежности указанного имущества на праве собственности  ДООО «С/х фирма «Вита» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.10.2001 года № 25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствии такой регистрации ДООО «С/х фирма «Вита» лишено возможности распоряжаться данным имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ДООО «С/х фирма «Вита» объекта недвижимости - дома садовода (лит.А) с подвалом (лит. под А) и мансардой (лит. под А) , расположенного по адресу: п.Первомайск, ул.Строителей, 28 «а».

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, в том числе справку государственной администрации п.г.т.Первомайск от 14.04.2008 г. исх.№ 0648, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 17.04.08 г., арбитражный суд находит заявление ДООО «Сельхозфирма «Вита» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости - дома садовода (лит.А) с подвалом (лит. под А) и мансардой (лит. под А) , расположенного по адресу: п.Первомайск, ул.Строителей, 28 «а», на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, объект недвижимости, отраженный в заявлении, был построен ПСК «Первомайск», являющимся учредителем ДООО «Сельхозфирма «Вита», хозяйственным способом за счет собственных средств. Решением Правления ПСК «Первомайск» (протокол № 7 от 13.06.01 г.) был утвержден Устав ДООО «Сельскохозяйственная фирма «Вита» и последнее было наделено имуществом в числе которого дом садовода об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по ДООО «Сельскохозяйственная фирма «Вита» по состоянию на 12.07.01 г., Уставом ДООО «Сельхозфирма «Вита», согласно п.3.1. которого уставный капитал формировался путем внесения имущественного взноса, актом № 2 оценки и передачи основных средств от 18.06.01 г., которым комиссия ПСК «Первомайск», руководствуясь, как указано в акте, решением правления (протокол № 7 от 13.06.01) произвели оценку и передачу основных средств, в том числе и дома садовода, ДООО «Сельхозфирма «Вита».

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ДООО «Сельхозфирма «Вита», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, оборотной ведомостью основных средств и  бухгалтерской справкой № 00741 за период с 01.01.08 г. по 01.04.08 г., а также справкой государственной администрации от 14.04.08 г. исх.№0648.

Решением государственной администрации Слободзейского района № 363 от 12.08.2002 г. утвержден государственный акт на право пользования землей Б № 007315 для ДООО «Сельхозфирма «Вита» на площади 254 га из землепользования ПСК «Первомайск», о чем свидетельствует копия решения № 363 от 12.08.2002 г. «Об утверждении государственного акта на право пользования землей» и государственный акт  на право пользования землей Б № 007315.

Как следует из справки налоговой инспекции по г.Слободзея и Слободзейскому району о состоянии платежей в бюджет по состоянию на 01.03.08 г.  заявитель является плательщиком земельного налога.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объекта недвижимости, отраженного в заявлении, указано ДООО «Сельхозфирма «Вита». Согласно справки  МУП «Тираспольское МБТИ» от 23.04.2008 г. исх.№ 179, техническая инвентаризация объекта, расположенного в п.г.т.Первомайск, ул.Строителей, д.28 «а», до 24.01.07 г. (дата изготовления карточек технической инвентаризации для заявителя) не проводилась и дело технической инвентаризации не выдавалось.

Место нахождения  объекта подтверждается справкой государственной администрации  № 0649 от 14.04.08 г..

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют справка Государственной администрации п.г.т.Первомайск от 14.04.2008 г. исх.№ 0648, согласно которой здание дома садовода, находящееся по адресу: ул.Строителей, 28 «а», состоит на бухгалтерском учете ДООО «Вита» и споры о праве отсутствуют, а также выписка № 362 из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.04.08 г..

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, поскольку у ПСК «Первомайск», учредившего ДООО «Сельхозфирма «Вита» и наделившего его имуществом  в виде объекта недвижимости – дома садовода, правоустанавливающие документы на данный объект не сохранились, что подтверждается справкой Слободзейского райогасархива от 17.01.2007 г. исх.№ 01-7/32.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, положения п.1 ст.73 ГК ПМР, суд считает возможным удовлетворить заявление и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление ДООО «Сельскохозяйственная фирма «Вита» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ДООО «Сельскохозяйственная фирма «Вита» объекта недвижимости – дома садовода (лит.А) с подвалом (лит. под А) и мансардой (лит. под А) , расположенного по адресу: п.Первомайск, ул.Строителей, 28 «а».

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    Е.В.Лука