Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  колхоза «Рассвет», Слободзейский район, с.Владимировка, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Владимировка) при участии:

от заявителя: Вильховая Ж.П. – представитель по доверенности от 20.03.2008 г..

Представитель заинтересованное лица - государственной администрации с.Владимировка в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела (уведомление № 632 от 14.04.08 г.).

Установил:

Колхоз «Рассвет» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а, сараем лит.1, погребом лит.2 и заборами лит.I, II, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24.

Определением суда от 14.04.2008 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 24.04.2008 г..

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления заинтересованного лица подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции № 632 от 14.04.08 г., согласно которому определение суда получено 16.04.08 г., т.е. своевременно.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Для целей расселения работников колхоза в 1986 году колхозом «Рассвет», ранее называвшимся им.Жданова (архивная выписка из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет»), за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование в соответствии с государственным актом № 005856, был возведен жилой дом с сараем и погребом, расположенный по адресу: с.Владимировка, ул.Молодежная, 24. Данный объект числится на балансе колхоза, что подтверждается балансом на 01.01.2008 г., бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в районном государственном архиве. Таким образом, получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным. Установление факта принадлежности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет средств колхоза и на него никто не претендует. В инвентарном деле владельцем дома был указан Монзолевский Юрий Александрович, однако запись об этом погашена на основании решения Слободзейского районного суда от 27.06.07 г., которым технический паспорт на дом 24 по ул.Молодежной с.Владимировка Слободзейского района, выданный на имя Монзолевского Ю.А. признан недействительным. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данный объект ни за кем не зарегистрированы.

Подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них и соответственно распоряжаться имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а, сараем лит.1, погребом лит.2 и заборами лит.I, II, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, и документы дополнительно представленные во исполнение определения суда от 14.04.2008 г., арбитражный суд находит заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя дом специалистов, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24, был построен колхозом «Рассвет» хозяйственным способом за счет собственных средств для целей расселения работников колхоза. Указанный объект расположен на землях закрепленных в бессрочное и бесплатное пользование за колхозом им.Жданова с.Владимировка Слободзейского района, который, как следует из архивной выписки из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет», во исполнение Постановления ЦК КПСС «Об отмене правовых актов, связанных с увековечением памяти А.А.Жданова» был переименован в «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района МССР. Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право пользования землей серии Б № 005856, планом землепользования к нему и архивной выпиской Слободзейского райгосархива от 20.03.08 г. исх.№01-7/250.

Объект недвижимости об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, числится на балансе колхоза «Рассвет», что подтверждается балансом на 01.01.08 г., книгой учета основных средств (стр.2), обозренной в судебном заседании, содержащей в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, износе и стоимости строения, выписка из которой и копия стр.2 имеются в материалах дела.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Запись в карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ согласно которой владельцем объекта, отраженного в заявлении, указан Монзолевский Ю.А. погашена на основании решения Слободзейского районного суда от 27.06.2007 г. по делу № 2-694-07. Данным решением суд удовлетворил исковые требования колхоза «Рассвет» к Монзолевской Раисе Васильевне  и признал недействительным технический паспорт на дом 24 по ул.Молодежной с.Владимировка Слободзейского района, выданный на имя Монзолевского Юрия Алексеевича. Решение суд вступило в законную силу 07.07.2007 г.. Как следует из справки главы государственной администрации с.Владимировка  от 22.04.08 г. исх.№ 292, Монзолевский Ю.А. умер 17.11.1997 г., о чем произведена актовая запись 35 и выдано свидетельство о смерти МП-II № 016736. Об отсутствии спора о праве также свидетельствует ответ государственного регистратора от 04.04.08 г. исх.№5-11/33 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо  вещных прав, в том числе права собственности, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24, не зарегистрировано. Возражений со стороны заинтересованного лица в адрес суда не поступило и в судебное заседание представитель не явился.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г. и соответственно и соответственно распоряжения им.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности за колхозом «Рассвет» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 01-7/314 от 10.04.08 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а, сараем лит.1, погребом лит.2 и заборами лит.I, II, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24, на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка, Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости - жилого дома лит.А, с террасой лит.а, сараем лит.1, погребом лит.2 и заборами лит.I, II, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 24.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                Е.В.Лука