Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  колхоза «Рассвет», Слободзейский район, с.Владимировка, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Владимировка) при участии:

от заявителя: Вильховая Ж.П. – представитель по доверенности от 20.03.2008 г..

Представитель заинтересованное лица - государственной администрации с.Владимировка в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела (уведомление № 167 от 03.04.08 г.).

Установил:

Колхоз «Рассвет» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - комплекса строений, состоящего из:  крытого тока лит. А общей площадью 1452,0 кв. м, продовольственного склада с подвалом лит. Б общей площадью 252,8 кв. м, складов лит. В общей площадью 679,4 кв. м, зерносклада лит. Г общей площадью 658,9 кв. м, швейного цеха лит. Д общей площадью 51,5 кв. м, складских помещений лит. Ж общей площадью 463,8 кв. м, весовой лит. 3 общей площадью 107,9 кв. м, гараж лит. 1 общей площадью 42,4 кв. м, весовой лит. 2 общей площадью 48,8 кв. м, слесарной лит. 3 общей площадью 25,1 кв. м, склада лит. 4 общей площадью 37,9 кв. м, служебного помещения лит. 5 общей площадью 21,2 кв. м, асфальтированного тока лит. I общей площадью 7567 кв. м, навеса лит. II общей площадью 107,9 кв. м, навеса лит. III общей площадью 107,9 кв. м, навеса лит. IV общей площадью 69,9 кв. м, навеса лит. V общей площадью 28,8 кв. м, навеса лит. VI общей площадью 41,1 кв. м, забора лит. VII общей площадью 1003,8 кв. м, ворот лит. VIII, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46.

Определением суда от 13.03.2008 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 10.04.2008 г..

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, от которого 09.04.2008 г. поступило заявление о рассмотрении дела № 253/08-02 по заявлению колхоза «Рассвет» без участи представителя государственной администрации с.Владимировка.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Комплекс строений, расположенный по адресу: с.Владимировка, ул.Ленина, 46, были построены в 50-80 годы колхозом «Рассвет», ранее называвшимся им.Жданова (архивная выписка из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет»),   за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование в соответствии с государственным актом № 005856. Перечисленные строения числятся на балансе колхоза, что подтверждается балансом на 01.01.2008 г., бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в районном государственном архиве. Таким образом, получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным. Установление факта принадлежности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет средств колхоза и на него никто не претендует. В инвентарном деле владельцем комплекса строений указывается колхоз «Рассвет». В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данный объект ни за кем не зарегистрированы.

Подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них и соответственно распоряжаться имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости - комплекса строений, состоящего из зданий и сооружений, отраженных в заявлении, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46.

 Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 03.04.2008 г., арбитражный суд находит заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя комплекс строений, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46, был построен колхозом «Рассвет» хозяйственным способом за счет собственных средств для нужд колхоза. Здания и сооружения, входящие в комплекс строений, расположены на землях закрепленных в бессрочное и бесплатное пользование за колхозом им.Жданова с.Владимировка Слободзейского района, который, как следует из архивной выписки из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет», во исполнение Постановления ЦК КПСС «Об отмене правовых актов, связанных с увековечением памяти А.А.Жданова» был переименован в «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района МССР. Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право пользования землей серии Б № 005856, планом землепользования к нему и архивной выпиской Слободзейского райгосархива от 20.03.08 г. исх.№01-7/250.

Здания и сооружения, входящие в объект недвижимости об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, числятся на балансе колхоза «Рассвет», что подтверждается балансом на 01.01.08 г., книгой учета основных средств (стр.11, 19), обозренной в судебном заседании, содержащей в частности информацию о датах ввода в эксплуатацию, инвентарных номерах, износе и стоимости строений, выписка из которой и копии стр.11 и 19 приобщены к материалам дела.

В карточках технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объектов, отраженных в заявлении, указан колхоз «Рассвет».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют информация МУП «Тираспольское МБТИ» от 10.04.2008 г. исх.№154, о том, что до 18.03.08 г. (изготовления инвентарного дела на объект для колхоза «Рассвет») инвентаризация объекта, расположенного в с.Владимировка, ул.Ленина, 46, не производилась и копия инвентарного дела не выдавалась, ответ государственного регистратора от 04.04.08 г. исх.№5-11/33 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо  вещных прав, в том числе права собственности, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46, не зарегистрировано. Возражений со стороны заинтересованного лица в адрес суда не поступило.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г. и соответственно и соответственно распоряжения им.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности за колхозом «Рассвет» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 01-7/291 от 2.04.08 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости – комплекса строений, перечисленных выше, на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка, Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости - комплекса строений, состоящего из:  крытого тока (лит. А), продовольственного склада с подвалом (лит. Б), складов (лит. В), зерносклада (лит. Г), швейного цеха (лит. Д), складских помещений (лит. Ж), весовой (лит. З), гаража (лит. 1), весовой (лит. 2), слесарной (лит. 3), склада (лит. 4), служебного помещения (лит. 5), асфальтированного тока (лит. I), навеса (лит. II), навеса (лит. III), навеса (лит. IV), навеса (лит. V), навеса (лит. VI), забора (лит. VII), ворот (лит. VIII), расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР              Е.В.Лука