Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО «Тирнистром», г.Тирасполь, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии представителя заявителя Аксютина Ю.И. (доверенность от 21.05.08 г.)

Установил:

Открытое акционерное общество /далее ОАО/ «Тирнистром» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – комплекса строений, расположенного в с. Варница, г. Бендеры, Северная промзона, 12 на земельном участке, отраженном на плане участка, составленном 08.05.08 г. МУП Бендерское городское бюро технической инвентаризации, в составе следующих строений и сооружений:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

19.02.1954 года на территории Бендерского района МССР был организован Варницкий карьер по добыче бытового камня.

Распоряжением Совета Министров МССР № 373-Р от 24.04.1963 года и приказом Главного управления промышленности и строительных материалов № 42 от 24.04.1963 года Варницкий карьер по добыче бытового камня был переименован в Бендерский завод строительных материалов.

В 1965 году в связи с ликвидацией Совета народного хозяйства Молдавской ССР Бендерский завод стройматериалов вошел в систему образованного Министерства промышленности строительных материалов МССР.

В целях приведения наименований Министерства промышленности строительных материалов МССР в соответствие со спецификой выпускаемой продукции, Постановлением Совета Министров Молдавской ССР № 379 от 29.09.1981 года Бендерский завод строительных материалов был переименован в Бендерский песчано-гравийный карьер.

Согласно Приказа от 06.01.1987 года за № 4 "Об образовании Тираспольского производственного объединения "Нерудпром" и ликвидации Бендерского песчано-гравийного карьера", было создано с 01.01.1987 года на базе Тираспольского производственного предприятия "Гидромеханизация" (головное) и Бендерского песчано-гравийного карьера (производственная единица) Тираспольское производственное объединение "Нерудпром". Пунктом вторым указанного Приказа, было приказано директору Бендерского песчанно-гравийного карьера сдать, а генеральному директору Тираспольского производственного объединения "Нерудпром" принять предприятие с баланса на баланс. Согласно Акта приема-передачи Бендерского песчано-гравийного карьера от 20.01.1987 г., во исполнение Приказа № 4 от 06.01.1987 г., составили Акт в том, что директор Бендерского песчано-гравийного карьера сдал, а генеральный директор Тираспольского П.О. "Нерудпром" принял предприятие с баланса на баланс.

01.06.1990 года между Министерством промышленности строительных материалов МССР и Тираспольским П.О. "Нерудпром" был подписан Договор о передачи в аренду Тираспольскому П.О. "Нерудпром" производственные фонды и объекты социальной сферы. Протоколом I "Согласования дополнений к договору арендных отношений между Министерством промышленности строительных материалов МССР и Тираспольским П.О. "Нерудпром", было предоставлено право Тираспольскому П.О. "Нерудпром" выкупить переданные ему производственные фонды и объекты социальной сферы в собственность.

Согласно Главы 1 Устава акционерного общества "Тирнистром" от 26.12.1990 г., в части "Учредители акционерного общества" указано, что учредителем А.О. является: Тираспольское арендное производственное объединение "Нерудпром" с учредительным взносом в сумме 3,5 млн., руб., имуществом (основные производственные фонды).

Земля, на которой находится карьер и комплекс строений принадлежали Бендерскому заводу строительных материалов на праве постоянного пользования и путем передачи прав и обязанностей перешла в пользование ОАО "Тирнистром". На территории карьера право предшественниками был построен комплекс строений, в составе указанном выше.

Так как объекты были построены хозяйственным способом, то отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию. Отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность строений и в государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ОАО "Тирнистром" имущества (зданий и сооружений) на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств предшественников и на него никто не претендует, также отсутствуют какие-либо права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Указанный объект находится в эксплуатации и во владении ОАО "Тирнистром", который исчисляет земельный налог с земельного участка на котором находятся строения.

Факт принадлежности на праве собственности, подтверждается: бухгалтерским балансом предприятия, описью основных средств ОАО "Тирнистром", справкой налоговой инспекции о состоянии платежей в бюджет (налог на землю).

Установление факта принадлежности указанного имущества на праве собственности ОАО "Тирнистром" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.10.2001 года № 25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствии такой регистрации ОАО "Тирснитром" лишен возможности распоряжаться данным имуществом.      

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ОАО «Тирнистром» объекта недвижимости – комплекса строений, расположенного в с. Варница, г. Бендеры, Северная промзона, 12 на земельном участке, отраженном на плане участка, составленном 08.05.08 г. МУП Бендерское городское бюро технической инвентаризации, в составе строений и сооружений, указанных выше.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, копии которых приложены к иску и дополнительно представлены заявителем во исполнение определения суда от 22.05.08 г., арбитражный суд находит заявление ОАО «Тирнистром» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости - комплекса строений, расположенного в с. Варница, г. Бендеры, Северная промзона, 12 на земельном участке, отраженном на плане участка, составленном 08.05.08 г. МУП Бендерское городское бюро технической инвентаризации, в составе указанных в заявлении строений и сооружений, на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, технического паспорта на комплекс строений и инвентарных карточек учета основных средств, обозренных в судебном заседании, а также перечня основных средств, числящихся на балансе участка «Варница», здания и сооружения объекта недвижимости, отраженного в заявлении, были построены в период с 1965 по 1990 годы на территории  карьера «Варница» правопредшественниками заявителя хозяйственным способом за счет собственных средств, на земельном участке закрепленном за Бендерским заводом стройматериалов актом на право пользования землей, выданным 04.12.1965 г..

Так, как указано в архивной выписке от 11.04.08 г. исх.№01-30/158 «Об образовании и переименовании Бендерского песчано-гравийного карьера», Варницкий карьер по добыче бутового камня был организован на территории Бендерского района Молдавской ССР Постановлением Совета Министров МССР № 176 от 15.02.1954 г. и приказом Главного управления стройматериалов при Совете Министров МССР № 75 от 19.02.1954 г.. В 1965 году Варницкий карьер по добыче бутового камня был переименован в Бендерский завод строительных материалов, который в свою очередь в 1981 г. переименован в Бендерский песчано-гравийный карьер.

Согласно Приказу Министерства промышленности и строительных материалов Молдавской ССР № 4 от 06.01.1987 г. «Об образовании Тираспольского производственного объединения «Нерудпром» и ликвидации Бендерского песчано-гравийного карьера» 1.01.1987 г. на базе Тираспольского производственного предприятия «Гидромеханизация» и Бендерского песчано-гравийного карьера было создано Тираспольское производственное объединение «Нерудпром» и во исполнение п.2 названного приказа директор Бендерского песчано-гравийного карьера сдал, а генеральный директор Тираспольского ПО «Нерудпром» принял предприятие с баланса на баланс.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела надлежащим образом заверенными копиями названного выше приказа и акта приема-передачи Бендерского песчано-гравийного карьера, утвержденного Министром Промстройматериалов Молдавской ССР 20.01.1987 г.. 

Как следует из договора арендных отношений между Министерством промышленности строительных материалов МССР и ПО «Нерудпром», именуемым в дальнейшем, как указано в договоре от 1.06.1990 г., арендным предприятием, и протокола № 1 согласования дополнений к договору арендных отношений между ними, производственные фонды и объекты социальной сферы, числящиеся на балансе арендного предприятия по состоянию на 01.07.90 г. являлись объектом аренды, а в соответствии с  п.4.4. протокола № 1 арендованное имущество, полностью самортизированное на дату заключения настоящего договора является собственностью арендного предприятия.

В 1990 г. Тираспольско АПО «Нерудпром» выступило одним из учредителей АО «Тирнистром», зарегистрированного решением исполкома Тираспольского городского Совета народных депутатов № 25 от 26.12.90 г. «О регистрации акционерного общества «Тирнистром». После чего АПО «Нерудпром», преобразованное в АО, было реорганизовано путем присоединения к АО «Тирнистром», являющемуся его правопреемником. Как указано в п.1.2. Устава ОАО, «Тирнистром» до изменения типа акционерного общества являлось закрытым акционерным обществом – правопреемником АОЗТ «Тирнистром», созданного путем присоединения преобразованного в акционерное общество АПО «Нерудпром» к АО «Тирнистром», зарегистрированному Тираспольским гориспокомом 25.12.1990 г. (решение № 25».

Факт правопреемства подтверждается выпиской из Государственного регистра о внесении в государственный регистр АОЗТ «Тирнистром» от 30.11.1994 г., Уставом ЗАО «Тирнистром» с изменениями и дополнениями, зарегистрированными ГУ «Регистрационная палата» 26.09.01 г. (п.1.2.), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26.09.2001 г. (п.3), Уставом ОАО «Тирнистром», зарегистрированным в новой редакции 23.03.2005 г. (п.1.2.), оригиналы которых обозрены в судебном  заседании.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ОАО «Тирнистром», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, карточками учета основных средств и перечнем основных средств, числящихся на балансе  участка «Варница» по состоянию на 22.04.2008 г. и справкой о наличии основных средств, содержащими в частности данные об инвентарных номерах основных средств, их стоимости (балансовой, остаточной), амортизации, годах ввода в эксплуатацию.  

Как следует из письма налоговой инспекции по г.Бендеры от 02.04.2008 г. исх.№ 02-04/1487 заявитель исчисляет земельный налог с земли, занятой карьерами.

В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объекта недвижимости, отраженного в заявлении, указано ОАО «Тирнистром». Согласно информации МУП «Бендерское городское бюро технической инвентаризации» от 07.05.2008 г. исх. №03-20/113, инвентаризация комплекса строений Северная промзона № 12 ОАО «Тирнистром» производилась в два этапа - 05.04.05 г. и 06.03.08 г., и до 05.04.05 г. техническая инвентаризация вышеназванных строений не проводилась, дело технической инвентаризации не заводилось.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют обстоятельства, изложенные выше, а также ответ государственного регистратора Министерства юстиции ПМР от 10.04.08 г. исх.№5.1-34/459-1.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на данный объект не сохранились, что подтверждается справкой Бендерского городского государственного архива от 07.05.2008 г. исх.№ 01-30/181.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление ОАО «Тирнистром» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ОАО «Тирнистром» объекта недвижимости – комплекса строений, расположенного в с. Варница, г. Бендеры, Северная промзона, 12 на земельном участке, отраженном на плане участка, составленном 08.05.08 г. МУП Бендерское городское бюро технической инвентаризации, в составе следующих строений и сооружений:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                   Е.В.Лука