Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Молдова», Григориопольский район с.Бутор об установлении фактов принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Банарь А.З. – руководитель (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.04.2006 г.;

от заинтересованного лица: Гусейнова Л.П. – глава государственной администрации с.Буторы (уд. № 2005027 выдано 01.06.05 г.)

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Молдова» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении фактов принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – коровника № 4, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 8, состоящего из основного строения (коровник № 4) лит.А,  пристройки лит.а и забора лит.I.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив почтовый адрес объекта, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Молдова» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Молдова». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. ПК «Молдова» производит начисление земельного налога по земельному участку, на котором находится объект недвижимости. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перечисленные в заявлении объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектом недвижимости и для участия данного объекта в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Молдова» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного в Григориопольский район, с.Буторы,.

Представитель заинтересованного лица подтвердила обстоятельства изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления, указав на отсутствие спора о праве.

Выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Молдова» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как пояснили представители заявителя и заинтересованного лица, коровник № 4 был построен колхозом «Молдова» на закрепленных за ним землях. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.04.06 г. ПК «Молдова» создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Молдова» и является его правопреемником. Как следует из справки о состоянии платежей в бюджет налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району по состоянию на 04.04.2008 г. ПК «Молдова» является плательщиком земельного налога. Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК «Молдова», что подтверждается балансом ПК по состоянию на 1.01.2008 г., инвентарной карточкой учета основных средств, а также бухгалтерской справкой на 1.04.08 г. по ПК «Молдова», отражающими, в частности, год ввода в эксплуатацию, износ и стоимость объекта, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании.

Обстоятельства, изложенные заявителем, подтверждаются также делом технической инвентаризации домовладений на объект, в котором владельцем коровника № 4 указан ПК «Молдова».

Местонахождение объекта недвижимости подтверждается решением государственной администрации с.Буторы Григориопольского района № 196 от 12.05.2008 г. «О присвоении почтового адреса».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют пояснения   заинтересованного лица и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.04.08 г..

Установление факта принадлежности объекта на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Молдова»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что, в частности, подтверждается информационным письмом Григориопольского районного госархива № 01-14/171 от 08.04.08 года.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факты принадлежности вышеназванных объектов недвижимости на праве собственности производственному кооперативу «Молдова», поскольку установление данных фактов соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива «Молдова» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности ПК "Молдова" на праве собственности объекта недвижимости – коровника № 4, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 8, состоящего из основного строения (коровник № 4) лит.А,  пристройки лит.а и забора лит.I.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                       Е.В.Лука