Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Молдова», Григориопольский район с.Бутор об установлении фактов принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Банарь А.З. – руководитель (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.04.2006 г.;

от заинтересованного лица: Гусейнова Л.П. – глава государственной администрации с.Буторы (уд. № 2005027 выдано 01.06.05 г.)

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Молдова» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении фактов принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1)    дома животноводов, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 2, состоящего из основного строения (дом животноводов) лит.А;

2)    коровника № 2, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 4, состоящего из основного строения (коровник № 2) лит.А и пристройки лит.а;

3)    коровника № 3, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 6, состоящего из основного строения (коровник № 3) лит.А и пристройки лит.а, навеса лит.1, заборов лит.I и лит.II;

4)    щитовой с артскважиной, расположенных по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова,10, состоящего из щитовой лит.1 и артскважины лит.I.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив почтовые адреса объектов, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Молдова» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Молдова». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанные выше объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. ПК «Молдова» производит начисление земельного налога по земельному участку, на котором находятся объекты недвижимости. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перечисленные в заявлении объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Молдова» объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных в Григориопольский район, с.Буторы,.

Представитель заинтересованного лица подтвердила обстоятельства изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления, указав на отсутствие спора о праве.

Выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Молдова» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости принято арбитражным судом в порядке ст.134 АПК ПМР.

Как пояснили представители заявителя и заинтересованного лица, дом животноводов, коровники № 2 и № 3, щитовая с артскважиной были построен колхозом «Молдова» на закрепленных за ним землях. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.04.06 г. ПК «Молдова» создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Молдова» и является его правопреемником. Как следует из справки налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 14.04.2008 г. исх.№ 01-2/1635, ПК «Молдова» является плательщиком земельного налога по земельным участкам, на которых расположены дом животноводов, два коровника на 100 голов, артскважина, и по состоянию на 01.04.08 г. произвело начисление земельного налога под строениями, указанными в заявлении,  в полном объеме.

Объекты, в отношении которых устанавливаются юридические факты числятся на балансе ПК «Молдова», что подтверждается вышеназванной справкой налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 14.04.2008 г., балансом ПК, инвентарными карточками учета основных средств, а также бухгалтерскими справками на 1.04.08 г. по ПК «Молдова», отражающими, в частности, год ввода в эксплуатацию, износ и стоимость объекта, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании.

Обстоятельства, изложенные заявителем, подтверждаются также делами технической инвентаризации домовладений на объекты, в которых владельцем объектов указан ПК «Молдова».

Местонахождение объектов подтверждается решениями государственной администрации с.Буторы Григориопольского района №№ 193, 194, 195 и 197 от 12.05.2008 г. «О присвоении почтового адреса».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют пояснения   заинтересованного лица и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.04.08 г..

Установление фактов принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Таким образом, установление фактов принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ПК «Молдова»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факты принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что, в частности, подтверждается информационным письмом Григориопольского районного госархива № 01-14/171 от 08.04.08 года.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факты принадлежности вышеназванных объектов недвижимости на праве собственности производственному кооперативу «Молдова», поскольку установление данных фактов соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива «Молдова» об установлении фактов, имеющих юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факты принадлежности ПК "Молдова" на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1)    дома животноводов, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор,    ул.Г.Цветкова, 2, состоящего из основного строения (дом животноводов) лит.А;

2)    коровника № 2, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 4, состоящего из основного строения (коровник № 2) лит.А и пристройки лит.а;

3)    коровника № 3, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова, 6, состоящего из основного строения (коровник № 3) лит.А и пристройки лит.а, навеса лит.1, заборов лит.I и лит.II;

4)    щитовой с артскважиной, расположенных по адресу: Григориопольский район, с.Бутор, ул.Г.Цветкова,10, состоящего из щитовой лит.1 и артскважины лит.I.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  Е.В.Лука