Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива им. Калинина, Григориопольский район с. Гыртоп, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Иванов Ю.К.- председатель;

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ им. Калинина обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости, расположенные по адресу Григориопольский район, с. Гыртоп:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом им. Калинина за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК им. Калинина. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за ПК и на протяжении всего периода эксплуатации ПК им. Калинина уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК им. Калинина вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК им. Калинина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК им. Калинина создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Калинина Григориопольского района и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК им. Калинина, что подтверждается балансом юридического лица, справкой о состоянии платежей в бюджет, реестром основных средств.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, который закреплен за правопредшественником   ПК им. Калинина, о чем свидетельствует земельнокадастровая книга колхоза им. Калинина с. Гыртоп, Григориопольского района (запись от 1 ноября 1984 года). При этом ПК им. Калинина является плательщиком земельного налога /в том числе за земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения/, что подтверждается справкой о состоянии платежей в бюджет  по состоянию на  11.04.08 г.

Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений (города, поселка) Гыртоп, обозренным в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ПК им. Калинина.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.04.08 г. о том, что в государственном реестре сведений о регистрации прав на объекты недвижимости: свинарник № 1, свинарник № 2, свинарник № 3, весовая, сторожевая будка, мастерская, зерносклад, находящиеся в с. Гыртоп, Григориопольского района, не  содержится.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом Центрального Государственного архива ПМР от 06.02.2008г. № 06-14/229 и информационным письмом Районного Государственного архива Государственной администрации Григориопольского района от 05.02.2008г. № 01-14/50.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ПК им. Калинина.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление производственного кооператива им. Калинина об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности ПК им. Калинина на праве собственности следующих объектов недвижимости, расположенные по адресу Григориопольский район, с. Гыртоп:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                      О.А. Шидловская