Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского хозяйства «Березюк А.Г.», почтовый адрес: г. Рыбница, (заинтересованное лицо: Государственная администрации с. Ленино Рыбницкого района, Рыбницкий район, с. Ленино),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности №7/4-418 от 23.01.2008г.;

от заинтересованного лица: не явился;

Установил:

Фермерское хозяйство «Березюк А.Г.» (далее ФХ) обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- свинарника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Ленино, с входящими в него постройками и сооружениями:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на указанный объект.

Объект недвижимости был приобретен заявителем у колхоза им. Ленина на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2007 года.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ФХ на приобретенный объект недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости на праве собственности ФХ. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца– колхоза им. Ленина правоустанавливающих документов.

Установление факта принадлежности ФХ указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2007г., и на него никто не претендует, поскольку записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении свинарника, не значится.

В связи с изложенным, заявитель просил суд удовлетворить заявленное им требование.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление ФХ «Березюк А.Г.» об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объект, отраженный в заявлении, построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом им. Ленина, как это следует из содержания договора купли-продажи недвижимости от 10 августа 2007 года.  

Указанное имущество колхозом им. Ленина было передано в собственность заявителю во исполнение условий  договора купли-продажи недвижимости от 10 августа 2007 года, после оплаты заявителем, как покупателем стоимости объекта недвижимости. Данный факт подтверждается заявлением колхоза им. Ленина, представленным заявителем в материалы дела.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается справкой Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу:  Рыбницкий район, с. Ленино.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности Фермерскому хозяйству «Березюк А.Г.».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1.     Заявление Фермерского хозяйства «Березюк А.Г.» об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности Фермерскому хозяйству «Березюк Н.Л.» объекта недвижимости- свинарника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Ленино, с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                   О.А. Шидловская