Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Зятковской Т.А. г. Рыбница,  адрес для почтовой корреспонденции: г. Рыбница,  (при участии в качестве заинтересованного лица Рыбницкого отдела регистрации и нотариата, г. Рыбница,), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Зятковская Тамара Афанасьевна- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №ИП-06-2008-687 от 08.04.2008г.;

от заинтересованного лица: не явился, при надлежащем уведомлении (уведомление о получении от 16.06.2008г. №829);

Установил:

индивидуальный предприниматель Зятковская Тамара Афанасьевна обратилась в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости- бара, расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. Заречная, 10 «в», с входящими в него постройками и сооружениями:

а также на незавершенные строительством объекты- гараж и магазин, с процентом готовности 73 и 76, соответственно. 

Заявитель в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила:

Решением Государственной администрации Рыбницког района и г. Рыбница №26 от 19 января 1998 года ЧП «Дета» было разрешено строительство бара, гаража и автостоянки по ул. Заречной, 10 «в».

13 ноября 1992 года ЧП «Дета» было преобразовано в ООО «Дета».

В сентябре 1998 года бар был достроен и сдан в эксплуатацию. Гараж и магазин остались незавершенные строительством и имеют процент готовности 73 и 76, соответственно.

24 января 2008 года по решению единственного учредителя (Зятковской Т.А.), ООО «Дета» было ликвидировано. Согласно статье 57 Закона ПМР «Об обществах с ограниченной ответственностью» имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, распределяется между учредителями общества, пропорционально их долям. Зятковская Т.А. была единственным учредителем ООО «Дета», поэтому все оставшееся имущество должно перейти ей в собственность. В силу отсутствия в полном объеме правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у ликвидированного ООО «Дета», зарегистрировать право собственности на него за заявителем, не представляется возможным. До ликвидации ООО «Дета» правоустанавливающие документы не оформлялись, соответственно, полагает заявитель, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в связи с ликвидацией юридического лица.

С учетом изложенного, заявитель просила суд удовлетворит заявленные ею требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, хотя оно (заинтересованное лицо) было надлежащим образом извещено о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Зятковской Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объекты, указанные в заявлении индивидуального предпринимателя, являются недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, как раз и необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на них  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 января 1998 года Решением № 26 «О разрешении частному предприятию «Дета» строительство магазина, бара, гаражей, автостоянки для хранения автотранспорта по ул. Заречной №10-б, с прирезкой дополнительного земельного участка за счет неудобья», ЧП «Дета» было разрешено строительство указанных объектов, с изъятием для этих целей 200 кв.м. земли из землепользования Зятковского В,В., а также с прирезкой дополнительного земельного участка площадью 150 кв.м.

В дельнейшем, как следует из Регистрационного удостоверения на право владения строением Рыбницкого МБТИ, на основании Акта о приемке №2 от 10 сентября 1998 года, Акта о приемке №557 от 10 ноября 1998 года, Решений №493 от 31 мая 1999 года и №53 от 18 июня 1999 года, в реестровую книгу № 1 была внесена реестровая запись № 102 от 13 августа 2003 года о том, строения: лит. А- бар (V 628), крыльцо, туалет, лит. II- забор, III- ворота металлические, принадлежат на праве частной собственности ЧП «Дета».

После преобразования ЧП «Дета» в ООО «Дета» (дата регистрации 23.01.2001г.), названные объекты недвижимости перешли в частную собственность ООО «Дета», как правопреемника ЧП «Дета», что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 24 января 2008 года, а также регистрационным Свидетельством на право владения строениями, представленными заявителем в материалы дела.

Объекты же недвижимости такие как: гараж и магазин, строительство которых было также разрешено ЧП «Дета» Решением ГА Рыбницкого района и г. Рыбница №26 от 19 января 1998 года, судя по справкам МУП «МБТИ г. Рыбница», не были завершены строительством и остаются недостроенными по настоящий день.

24 января 2008 года, ООО «Дета» было исключено из государственного реестра юридических лиц, в связи с ликвидацией.

В связи с данным обстоятельством, в соответствии со статьей 57 Закона ПМР «Об обществах с ограниченной ответственностью», имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, распределяется между учредителями общества, пропорционально их долям.

С учетом данного законодательного положения, принимая во внимание то обстоятельство, что единственным учредителем (участником) ООО «Дета» являлась Зятковская Т.А., а также то, что ликвидационной комиссией ООО «Дета» были завершены все расчеты с его кредиторами, и после завершения этих расчетов, осталось имущество, ранее принадлежащее ликвидированному юридическому лицу, данное имущество должно быть распределено в пользу заявителя, а фактически перейти в ее собственность.     

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы ООО «Дета» на указанные объекты недвижимости в полном объеме. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов ООО «Дета» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости, указанные в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 57 Закона ПМР «Об обществах с ограниченной ответственностью», статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю Зятковской Т.А.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Зятковской Татьяны Афанасьевны об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Зятковской Т.А. объектов недвижимости- бара, расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. Заречная, 10 «в», с входящими в него постройками и сооружениями:

а также незавершенных строительством объектов- гаража и магазина, с процентом готовности 73 и 76, соответственно. 

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  О.А. Шидловская