Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Родина», Григориопольский район с.Тея  об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Маракуца М.И.– представитель по доверенности  от 12.06.08 года.

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Родина» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости в виде комплекса строений, состоящего из основного строения (гараж автомобильный) лит.А, основного строения (гараж для спец.машин) лит.Б, склада лит.1, трех боксов лит.2, лит.3 и лит.4, расположенного по адресу: Григориопольский район,  с.Тея.

В судебном заседании представитель заявителя уточнила предмет заявления, указав на вхождение в состав объекта недвижимости ворот лит.I и забора лит.II, и просит удовлетворить заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данный комплекс строений был построен в 1977 году колхозом «Родина» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Родина». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный в заявлении объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарной карточкой, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за ПК и на протяжении всего периода эксплуатации ПК «Родина» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Родина» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 11.06.08 г., арбитражный суд находит заявление ПК «Родина» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, дела технической инвентаризации, инвентарной карточки и справки Налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 04.06.2008 г. № 01-2/2197 здания и сооружения объекта недвижимости, отраженные в заявлении, были построены в 1977 году колхозом «Родина» хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза и объект введен в эксплуатацию в 1980 году. Данный колхоз 09.07.2001 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК «Родина», который является правопреемником колхоза, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по ПК «Родина» по состоянию на 09.07.2001 г., имеющейся в материалах дела, и Уставом ПК, обозоенным в судебном заседании.

Комплекс строений гаража для автомашин, числится на балансе ПК «Родина», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, книгой учета основных средств (счет 01), инвентарной карточкой  № 697 учета основных средств, содержащей информацию, о годе ввода объекта в эксплуатацию, первоначальной стоимости,  переоценке объекта и норме амортизационных отчислений.

Комплекс строений автомобильного гаража построен на земельном участке, закрепленном за правопредшественником   ПК «Родина», что подтверждается государственным актом на право пользования землей серии Б № 001557. При этом, ПК «Родина», являясь правопреемником колхоза, как следует из справки Налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 04.06.2008 г. № 01-2/2197, производит начисление земельного налога с земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – автомобильный гараж, состоящий на балансе ПК «Родина» (что также указано в названной справке).

 Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/, обозренным в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ПК «Родина».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют названные выше письменные доказательства, а также выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.06.08 г..

Установление факта принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Тея, на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Родина» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Григориопольского районного государственного архива от 04.06.08 г. исх. № 01-14/247 о том, что в документах архивных фондов № 36 «ПК «Родина» с.Тея», № 64 «Государственная администрация Григориопольского района» сведений о вводе в эксплуатацию объекта «Гараж автомобильный», расположенного в с.Тея не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПК «Родина» Григориопольского района с.Тея и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива «Родина» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности ПК «Родина» на праве собственности объекта недвижимости в виде комплекса строений гаража автомобильного, состоящего из основного строения (гараж автомобильный) лит.А, основного строения (гараж для спец.машин) лит.Б, склада лит.1, трех боксов лит.2, лит.3 и лит.4, ворот лит.I и забора лит.II, расположенного по адресу: Григориопольский район,  с.Тея.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                     Е.В.Лука