Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению СПК «Мэлэешть», Григориопольский район, с.Малаешты, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости 

при участии от заявителя: Чекирлан Н.П. – руководитель СПК /выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.10.2004 г./.

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Мэлэешть» обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

Объекты недвижимости, указанные в заявлении, были построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени С.Лазо с.Малаешты, Григориопольского района.

Колхоз им. С.Лазо был реорганизован и его правопреемником стал ПК им.С.Лазо, который поставил данные объекты на баланс.

По акту от 26 апреля 2006 года склад ГСМ и пищеблок с кладовой были переданы ПК им.С.Лазо в собственность СПК «Мэлэешть», а СПК «Мэлэешть» стало правопреемником ПК им.С.Лазо по его долгам перед юридическими лицами, указанными в актах от 26.04.2005 г. в денежном выражении на сумму 2936700,0 руб. и в натуральном выражении (667,6 т. пшеницы,  26,1 т. ячменя, 117,7 кукурузы и 170 т. подсолнечника). Акт приема- передачи имущества от 26.04.05 г. и акты признания и фиксации долгов в денежном и натуральном выражении были подписаны комиссиями ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть», а также утверждены заместителем главы государственной администрации Григориопольского района.  На суммы и количество зерновых, указанных в актах от 26.04.05 г., составлены трехсторонние договоры о переуступке долга от 01.06.2005 г..

Решением Государственной администрации Григориопольского района № 1219 от 5 декабря 2005 г. за СПК «Мэлэешть» был закреплен земельный участок общей площадью 1238 га, в том числе под общественными постройками, и заключен договор № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком. Объекты поставлены на баланс СПК «Мэлэешть».

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности СПК «Мэлэешть» на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у ПК им.С.Лазо правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом (архивная справка прилагается). Установление факта принадлежности СПК «Мэлэешть» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности СПК «Мэлэешть» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано заявителю ПК им.С.Лазо в счет обязательств по погашению СПК «Мэлэешть» долгов ПК им.С.Лазо, передача согласована государственной администрацией Григориопольского района и на имущество никто не претендует (письмо госадминстрации от 05.06.08 г. исх. № 01-20/72 и ПК им.С.Лазо от .08 г. № 38).

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Мэлэешть» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы представленные заявителем во исполнение определения суда от 19.03.08 г., арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Объекты, отраженные в заявлении, построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени С.Лазо с.Малаешты, Григориопольского района, правопреемником которого является ПК им.С.Лазо. Объекты располагались на землях ПК им.С.Лазо и числились на балансе хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПК им.С.Лазо, обозренной в судебном заседании, актом от 26.04.2005 г. о передаче с баланса ПК им.С.Лазо на баланс СПК «Мэлэешть» производственных и не производственных фондов, договором № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком от 10.09.2005 г., актом приема-передачи земельного участка и решением государственной администрации Григориопольского района № 1219 от 05.12.2005 г.,  копии которых имеются в материалах дела, а также пояснениями заявителя.

Указанное в заявлении недвижимое имущество, принадлежавшее ПК им.Сергея Лазо, 26.04.2005 года было передано в собственность СПК «Мэлэешть» на возмездной основе, о чем комиссией ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть» составлен акт, содержащий наименования объектов, их количество, остаточную стоимость и сумму, утвержденный заместителем главы государственной администрации Григориопольского района (п.16, 23, 34). На возмездный характер указывают акты от 26.04.2005 г., составленные комиссией  ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть», на предмет признания и фиксации за СПК «Мэлэешть» кредиторской задолженности в денежном и натуральном выражении на 01.01.2005 г. в разрезе экономических агентов, также утвержденные заместителем главы государственной администрации Григориопольского района, и договоры о переуступке долгов от 01.06.2005 г., заключенные между ПК им.С.Лазо /должником/, СПК «Мэлэешть» /новым должником/ и кредиторами, указанными в актах признания и фиксации кредиторской задолженности. В пунктах 1.2. и 1.3 данных договоров указано, что ПК им.С.Лазо на основании решения общего собрания ПК от 10.02.2005 г., решения правления от 04.02.2005 г.  передает СПК «Мэлэешть» основные производственные и непроизводственные фонды и землю, а СПК «Мэлэешть» в свою очередь обязуется погасить задолженность ПК им.С.Лазо перед кредитором, пропорционально набранных паевых сертификатов и полученных основных фондов.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, изъят из землепользования ПК им.С.Лазо и передан СПК «Мэлэешть» в долгосрочное пользование, о чем свидетельствуют договор № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком  от 10.09.2005 г., акт приема-передачи земельного участка от ПК им.С.Лазо – СПК «Мэлэешть», решение Государственной администрации Григориопольского района о закреплении земель за СПК «Мэлэешть» от 05.12.2005 г. № 1219, копии которых имеются в материалах дела.

Объекты числятся на балансе СПК «Мэлэешть», что подтверждается книгой складского учета СПК «Мэлэешть» /счет 01/ и его балансами, обозренными в судебном заседании.

Однако, как следует из архивной справки от 19.06.2006 г. исх.№ 06-14/1234, в документах архивных фондов колхоза им.С.Лазо, исполкома Григориопольского поселкового Совета за 1955-1975 годы, актов приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений колхоза им.С.Лазо с.Малаешты Григориопольского района, в том числе свинарника 4-х рядного и реммастерских, не имеется. Согласно архивной справке районного государственного архива № 01-14/162 от 02.06.08 г. в архивном фонде не имеется и акта о вводе в эксплуатацию овчарника ОТФ. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у ПК им.С.Лазо и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности СПК «Мэлэешть» на объекты недвижимости, отраженные в заявлении.

В судебном заседании обозрены копии инвентарных дел, изготовленных на основании заявки СПК «Мэлэешть», содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель. В графе «наименование владельца» отражен СПК «Мэлэешть».

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю зданий и сооружений, указанных в заявлении на праве собственности. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму государственной администрации с.Малаешты Григориопольского района от 05.06.2008 г. исх. № 01-20/72 в адрес Арбитражного Суда ПМР, на объекты, отраженные в заявлении никто, кроме СПК «Мэлэешть», не претендует. Об отсутствии спора о праве также свидетельствуют информация МУП «Григориопольское бюро технической инвентаризации» от 05.06.2008 г. исх.№ 148 согласно которой, инвентарные дела на объекты, об установлении факта принадлежности на праве собственности просит заявитель, изготовлены на основании заявки СПК «Мэлэешть» и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данных объектов недвижимости, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.06.2008 г..

Местонахождение объектов подтверждается решениями главы государственной администрации с.Малаешты № 82 от 03.04.2008 г. и № № 165, 166 от 05.06.08 г. «О присвоении почтового адреса».

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г. и соответственно возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Исходя из изложенного, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности СПК «Мэлэешть», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление СПК «Мэлэешть» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мэлэешть» следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    Е.В.Лука