Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО «Тирнистром», г.Тирасполь,  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии представителя заявителя Аксютина Ю.И. (доверенность от 21.05.08 г.)

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество /далее ОАО/ «Тирнистром» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – комплекса строений, расположенных с. Чобручи, ул. Песчаная, № 2 на территории карьера находятся следующие объекты недвижимости:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

02.02.1990 года за № 2/6 Решением Исполнительного комитета Слободзейского района Совета народных депутатов утвержден представленный проект отвода земель Тираспольскому ПО «Нерудпром» под разработку песчанно-гравийной смеси на Чобручском месторождении, строительства дробильно-сортировочной фабрики с артскважиной и прочими объектами.

В 1990 году Тираспольское АПО «Нерудпром» выступило одним из учредителей АО «Тирнистром», зарегистрированного решением исполкома Тираспольского городского Совета народных депутатов за № 25 от 26.12.1990г. «О регистрации акционерного общества «Тирнистром».  После чего АПО «Нерудпром» было реорганизовано путем присоединения к АО «Тирнистром», являющегося его правопреемником, о чем свидетельствует п.1.2. Устава ОАО «Тирнистром».

Земля, на которой находится сортировочная установка для рассеивания песка и другие объекты недвижимости находятся на землях выделенных Тираспольскому производственному объединению «Нерудпром» в постоянное пользование и путем передачи прав и обязанностей перешла в пользование ОАО «Тирнистром». Указанный объект находится в эксплуатации и во владении ОАО «Тирнистром» который исчисляет земельный налог с земельного участка на котором находятся строения.

Факт принадлежности на праве собственности, подтверждается: бухгалтерским балансом предприятия, инвентарной карточкой № 22 учета основных средств, справкой налоговой инспекции о состоянии платежей в бюджет (налог на землю).

Установление факта принадлежности указанного имущества на праве собственности ОАО "Тирнистром" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.10.2001 года № 25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствии такой регистрации ОАО "Тирснитром" лишен возможности распоряжаться данным имуществом.      

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ОАО «Тирнистром» объекта недвижимости – комплекса строений, расположенных в с. Чобручи, ул. Песчаная, № 2.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, копии которых приложены к иску и дополнительно представлены заявителем во исполнение определения суда, арбитражный суд находит заявление ОАО «Тирнистром» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости – комплекса строений, расположенных в с. Чобручи, ул. Песчаная, № 2, в составе указанных в заявлении строений и сооружений, на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Как следует из материалов дела, технического паспорта на комплекс строений и инвентарных карточек учета основных средств, обозренных в судебном заседании, объекты недвижимости, отраженные в заявлении, были построены на территории  карьера по разработке песчано-гравийной смеси на Чобручском месторождении правопредшественниками заявителя хозяйственным способом за счет собственных средств.

Так как объекты были построены хозяйственным способом, то отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию. Отсутствуют документы подтверждающие принадлежность строений заявителю, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным. Как указано в архивной справке Слободзейского районного государственного архива от 15.07.08 г. исх.№471 правоустанавливающих документов на недвижимое имущество Чобручского песчано-гравийного карьера не сохранилось.

Факт правопреемства ОАО «Тирнистром» подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц,  по состоянию на 26.09.2001 г. (п.3), Уставом ОАО «Тирнистром», зарегистрированным в новой редакции 23.03.2005 г. (п.1.2.), оригиналы которых обозрены в судебном  заседании.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ОАО «Тирнистром», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, карточкой учета основных средств. В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объекта недвижимости, отраженного в заявлении, указано ОАО «Тирнистром».

Земельный участок, предоставлен правопредшественнику заявителя Решением Исполнительного комитета Слободзейского района Совета народных депутатов №2/6 от 02.02.1990г, утвержденное Постановлением Правительства ССР Молдова №90 от 18.02.1990г «Об отводе и использовании земель». На основании указанных ненормативных правовых актов правопредшественнику заявителя Исполнительным комитетом Слободзейского Районного Совета народных депутатов выдано удостоверение на право пользования землей.

Как следует из письма налоговой инспекции по г.Бендеры от 26.05.2008 г. исх.№ 01-27/3745 заявитель исчисляет земельный налог с земли, занятой карьером.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом, в частности, свидетельствуют обстоятельства, изложенные выше, а также ответ государственного регистратора Министерства юстиции ПМР от 10.07.08 г. исх.№5-11/62, а также ответом Государсвтенной администрации Слободзейского района от 15.07.08г №01-16/1770.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на данный объект не сохранились.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ОАО «Тирнистром» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности ОАО «Тирнистром» объекта недвижимости – комплекса строений, расположенных с. Чобручи, ул. Песчаная, № 2:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    А.П. Романенко