Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Молдавская ГРЭС» (г.Днестровск) к СООО «Эд Рэм» (г.Днестровск) об истребовании имущество из чужого незаконного владения, при участии в судебном заседании представителей:

от истца:                  Передельский Д.Г. – доверенность №01-01/38-70 от 29.12.06г., Васильев И.Г. – доверенность №01-01/39-54 от 29.11.06г.

от ответчика:           Трибой М.В. – доверенность №130 от 17.11.06г.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Молдавская ГРЭС» (ЗАО «МГРЭС») обратилось в Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики с иском к Совместному обществу с ограниченной ответственностью «Эд Рэм» (СООО «Эд Рэм») об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением судьи от 05/07/07г иск принят к производству Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 06 августа 2007 года.  

Свои требования истец обосновал следующим. 25/10/01г между сторонами заключен договор аренды №373, на основании которого истец передал ответчику два помещения (помещение первого этажа площадью 78,6 кв.м. и помещение второго этажа площадью 150,2 кв.м.), расположенных в здании, находящегося в г.Днестровск, ул.Строителей, 21. Срок договора аренды определен сторонами с 25/10/01г по 25/10/06г (пять лет). В соответствии со ст.643 ГК ПМР, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или состоянии, обусловленном договором. Поскольку истец намеревался использовать помещения для собственных нужд, 29/08/06г письмом №1-04/2-2741 ответчик был заранее предупрежден о предстоящем окончании срока действия договора и необходимости подготовки арендуемых помещений для их возврата. Письмами от 23/10/06г исх.№1-04/2-3359, от 27/03/07 исх№1-04/2-1091 истец повторно направлял ответчику требование о возврате арендованных помещений. Однако, несмотря на продолжительный период ответчик проигнорировал требования истца, и, по состоянию на дату подачи иска, использует помещения под аптеку и под офис, не имея на это соответствующих оснований.

После ознакомления с полученными от Министерства юстиции ПМР сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец в судебном заседании уточнил основания иска, и считает владение ответчика помещениями, принадлежащими ЗАО «МГРЭС» незаконным также в силу ст.142 ГК ПМР в виду отсутствия государственной регистрации договора аренды №373 от 25/10/01г. Уточняя основания иска, представители ЗАО «МГРЭС» пояснили следующее. В силу ст.142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Поскольку договор аренды ограничивает права на недвижимые вещи, то в силу ст.142 ГК ПМР подлежит государственной регистрации. При отсутствии таковой регистрации, договор считается незаключенным, и, соответственно, прав по нему ни у одной из сторон его подписавшей не возникает. На основании изложенного, ст.ст.11, 12, 142, 318 ГК ПМР просит истребовать у СООО «Эд Рэм» помещение первого этажа площадью 78,6 м.кв. (используемое ответчиком под аптеку) и помещение второго этажа площадью 150,2 м.кв (используемое ответчиком под офис), находящиеся в здании расположенном по адресу: г.Днестровск, ул.Строителей, 21.

Ответчик отзыв на иск не представил. Возражения на исковые требования изложил в ходатайстве от 06/08/07г. Считает, что СООО «Эд Рэм» пользуется имуществом на законных основаниях, поскольку 12/09/06г ответчик обратился к истцу с предложением (письмо исх.№89-11) о пролонгации договора аренды или заключении нового договора, на которое ответа не последовало. В соответствии со ст.455 ГК ПМР, ответчик считает направленное предложение принятым, т.к. истец ежемесячно, с ноября 2006 года и по настоящее время, выставляет для оплаты счета-фактуры, а ответчик их оплачивает.

С учетом изложенного, просит отложить рассмотрение дела для предъявления встречного иска. Принимая во внимание, что у ответчика для предъявления встречного иска имелась возможность и достаточный промежуток времени с момента принятия иска ЗАО «МГРЭС» к производству Арбитражного суда ПМР, с учетом мнения представителей истца, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, находит, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 25/10/01г стороны подписали договор аренды нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном в г.Днестровск, ул.Строителей, 21  сроком с 25/10/01г по 25/10/06г.

Право собственности на комплекс строений, расположенных в г.Днестровск по ул.Строителей, 21 принадлежит ЗАО «МГРЭС», что подтверждается сведениями Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права серии АН №0026041.

В силу п.1 ст.180 ГК ПМР, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п.1 ст.142 ГК ПМР). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.450 ГК ПМР).

Изданным Министерством юстиции ПМР во исполнение Указа Президента ПМР от 15/01/01г №25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» приказом №420 от 22/08/01г «О сроке начала государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ведения реестра государственного и муниципального имущества» установлено, что все права на недвижимое имущество и сделки с ним, возникшие (заключаемые) после 10 сентября 2001 года подлежат обязательной регистрации.

Согласно полученным от Министерства юстиции ПМР сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор №373 от 25/10/01г между ЗАО «МГРЭС» и СООО «Эд Рэм» государственной регистрации не проходил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор между ЗАО «МГРЭС» и СООО «Эд Рэм» в силу п.1 ст.142, п.1 ст.180, п.3 ст.450 ГК ПМР, является незаключенным, а, следовательно, соответствующих прав и обязанностей из него у сторон не возникло. В связи с чем, суд считает установленным факт отсутствия у СООО «Эд Рэм» правовых оснований для владения и пользования помещением первого этажа площадью 78,6 м.кв. (используемое ответчиком под аптеку) и помещением второго этажа площадью 150,2 м.кв (используемое ответчиком под офис), находящиеся в здании расположенном по адресу: г.Днестровск, ул.Строителей, 21, принадлежащих на праве собственности ЗАО «МГРЭС».

В силу ст.318 ГК ПМР собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая установленные фактические и правовые обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и удовлетворяет их в полном объеме.

По правилам ст.84 АПК ПМР, расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 6169,39 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход республиканского бюджета.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Закрытого акционерного общества «Молдавская ГРЭС» к Совместному обществу с ограниченной ответственностью «Эд Рэм» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, руководствуясь ст.ст.84, 113, 114, 115, 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования Закрытого акционерного общества «Молдавская ГРЭС» удовлетворить.

2.      Истребовать из незаконного владения Совместного общества с ограниченной ответственностью «Эд Рэм» принадлежащие на праве собственности ЗАО «МГРЭС»: помещение площадью 78,6 м.кв. находящееся на первом этаже здания расположенном по адресу: г.Днестровск, ул.Строителей, 21, используемое СООО «Эд Рэм» под аптеку, и помещение площадью 150,2 м.кв. находящегося на втором этаже здания расположенном по адресу: г.Днестровск, ул.Строителей, 21, используемое СООО «Эд Рэм» под офис.

3.      Взыскать с Совместного общества с ограниченной ответственностью «Эд Рэм» в доход республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 6'169 /шесть тысяч сто шестьдесят девять/ рублей 39 /тридцать девять/ копеек.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                  А.П. Романенко