Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Романенко А.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Агрокоммерц» (г.Григориополь с.Делакеу) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: Ломачинский В.А. – руководитель.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрокоммерц» обратилось в Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости: комплекс строений состоящий из основного строения лит.А  с моторным цехом лит.1, гаражом лит.2, вагончик лит.3, окрасочным цехом лит.4, пятью домиками для отдыха персонала лит.5, лит.6, лит.7, лит.8 и лит.9, навесом лит.10, складом лит.11, кислородной лит.12, забором, воротами, колодцем, эстакадой, замощением, расположенный в г.Григориополь (плавневая зона участка трассы «Дубоссары-Григориополь»).

Определением судьи от 05 августа 2007 года заявление принято к производству Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики. В судебном заседании 19.09.07г объявлен перерыв до 08ч. 30мин. 21.09.07г. Окончательно заявление рассмотрено и объявлена резолютивная часть решения 21 сентября 2007г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте. Правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости на праве собственности нет. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе заявителя, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за заявителем и на протяжении всего периода эксплуатации ООО «Агрокоммерц» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, заявитель лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Агрокоммерц» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Агрокммерц» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ООО «Агрокоммерц», что подтверждается балансом юридического лица, инвентарными карточками учета основных средств, обозренными в судебном заседании, копии которых приобщены к материалам дела.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, решением Госадминистрации Григориопольского района от 06.09.05г №871а закреплен за  ООО «Агрокммерц». При этом ООО «Агрокоммерц» является плательщиком земельного налога за земли, на которых расположен комплекс строений, что подтверждается справкой Налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 20/06/2007 года.

Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/, обозренным в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ООО «Агрокоммерц». Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой от 19/06/2007 г. исх. №01-14/423.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Агрокммерц».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление ООО «Агрокммерц» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности ООО «Агрокоммерц» на праве собственности объекта недвижимости: комплекс строений состоящий из основного строения лит.А  с моторным цехом лит.1, гаражом лит.2, вагончик лит.3, окрасочным цехом лит.4, пятью домиками для отдыха персонала лит.5, лит.6, лит.7, лит.8 и лит.9, навесом лит.10, складом лит.11, кислородной лит.12, забором, воротами, колодцем, эстакадой, замощением, расположенный в г.Григориополь (плавневая зона участка трассы «Дубоссары-Григориополь»).

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                     А.П. Романенко