Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Агро-Ралком», г.Рыбница, ул.Маяковского, д.52,  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

при участии от заявителя: Ратушняк В.И. – руководитель ООО «Агро-Ралком», Ратушняк Н.В. - представитель по доверенности № 2 от 26.12.2007 года.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Агро-Ралком» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности: 1) склада-ангара (лит.А) и склада ангара (лит.Б), расположенных на земельном участке площадью 1498 кв.м., закрепленном за ООО «Агро-Ралком» решением государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 29 от 03.12.2007 г.;

2) маслобойки (лит.А) с пристройкой (лит.А1) с комплексом оборудования маслобойки М8-МКА ПС включающим в себя -расходный бункер сырья, нория, семенорушка; малогабаритный вальцевой станок ;транспортер универсальный унифицированный -5 единиц; вентилятор; жаровня-4 единицы ; пресс для окончательного отжима масла ; емкость промежуточная для сбора масла; агрегат электронасосный; пресс фильтр секционный; резервуар для хранения масла ;бункер для сбора масла; бункер для сбора лузги; пульт управления электронасосный; пресс фильтр секционный; резервуар для хранения масла; бункер для сбора масла; бункер для сбора лузги; пульт управления, расположенных на земельном участке площадью 412 кв.м., закрепленном за ООО «Агро-Ралком» решением государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 28 от 03.12.2007 г.

 Представители заявителя в судебном заседании поддержали заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Склады-ангары и маслобойка с комплексом оборудования, были построены колхозом «Северный», хозяйственным способом за счет собственных средств. Правопреемником названного колхоза является КСП «Северный».

24 ноября 2006 года ООО «Агро-Ралком» на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между ним и УИСР Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР, купил арестованное недвижимое имущество, принадлежащее КСП «Северный», указанное в заявлении. При этом в договоре указывались год постройки, технические характеристики объекта.

Оценочная стоимость недвижимого имущества, согласно заключению о рыночной оценке ООО «Советник» №  291 от 26.09.06 г. составила 50566,57 руб..

 Склады-ангары и маслобойка с комплексом оборудования, принадлежащие КСП «Северный», было продано ООО «Агро-Ралком» как победителю торгов по реализации недвижимого имущества за 51072,24 руб. и указанная сумма была перечислена на специальный счет Министерства юстиции ПМР.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день - 24.11.2006 года согласно акту приема-передачи № 1.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Агро-Ралком» на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – КСП «Северный» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом. Установление факта принадлежности ООО «Агро-Ралком» указанных объектов недвижимости с оборудованием на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 24.11.2007 года, заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества КСП «Северный» и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Агро-Ралком» вышеназванных объектов недвижимости с оборудованием.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты, отраженные в заявлении, построены в 1994-1995 годах хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Северный», правопреемником которого является КСП «Северный», что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц по КСП «Северный». Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости – ангары и маслобойка, были закреплены за КСП «Северный» и числились на балансе хозяйства.. Данные обстоятельства подтверждаются решениями Государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 8 и № 9 от 04.04.2006 г. «О закреплении земельного участка за КСП «Северный» под строительство двух ангаров» и «О закреплении земельного участка за КСП «Северный» под строительство маслобойки», техническими паспортами на объекты № 838 и № 839, договором купли-продажи от 24.11.06 г. и актом приема-передачи № 1, из которых следует, что объектами продажи являлось арестованное имущество КСП «Северный».

Указанное недвижимое имущество, принадлежащее КСП «Северный», 24.11.2006 года было приобретено заявителем на основании договора купли-продажи № 2, заключенного между ООО «Агро-Ралком» и УИСР Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР. Имущество продано на основании заявки начальника - старшего судебного исполнителя Рыбницкого отдела УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР от 03.11.2006 г. о передаче арестованного имущества на реализацию /п.1.2 договора/.

Объекты недвижимости с оборудованием были переданы в собственность заявителю и соответственно приняты им 24.11.2006 г. по акту приема-передачи № 1. Изложенное подтверждается договором купли-продажи № 1 от 24.11.2006 г. и актом приема-передачи от 24.11.2006 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и руководителем ООО «Агро-Ралком».

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно ответу государственного регистратора от 26.12.07 г. исх.№ 14-08-107/1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности не значится.

Однако, как следует из информации Рыбницкого районного государственного архива от 25.12.2007 г. исх.№ 217, правоустанавливающие документы в полном объеме не сохранились, так, в частности, не имеется решений о приемке в эксплуатацию складов-ангаров и маслобойки с пристройкой. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта КСП «Северный» не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у должника – КСП «Северный» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Агро-Ралком» на объекты недвижимости с оборудованием, реализованные и переданные в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам КСП «Северный», в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/ ст.53, ст.58/.

Земельные участки на которых расположены объекты, отраженные в заявлении, выделены ООО «Агро-Ралком», что подтверждается решениями государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 28 и № 29 от 03.12.2007 г., согласно которым решения Государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 8 и № 9 от 04.04.2006 г. следует считать утратившими силу и земельные участки выделяются ООО «Агро-Ралком», со ссылкой на договор купли-продажи № 1 от 24.11.2006 г., а также актами установления и согласования внешних границ землепользования ООО «Агро-Ралком».

В судебном заседании обозрены копии технических паспортов, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю двух складов-ангаров и маслобойки с комплексом оборудования. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.254 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Агро-Ралком», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ: 

1.   Заявление ООО «Агро-Ралком» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Агро-Ралком» объектов недвижимости:

1) склада-ангара (лит.А) и склада ангара (лит.Б), расположенных на земельном участке площадью 1498 кв.м., закрепленном за ООО «Агро-Ралком» решением государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 29 от 03.12.2007 г.;

2) маслобойки (лит.А) с пристройкой (лит.А1) с комплексом оборудования маслобойки М8-МКА ПС включающим в себя -расходный бункер сырья, нория, семенорушка; малогабаритный вальцевой станок ;транспортер универсальный унифицированный -5 единиц; вентилятор; жаровня-4 единицы ; пресс для окончательного отжима масла ; емкость промежуточная для сбора масла; агрегат электронасосный; пресс фильтр секционный; резервуар для хранения масла ;бункер для сбора масла; бункер для сбора лузги; пульт управления электронасосный; пресс фильтр секционный; резервуар для хранения масла; бункер для сбора масла; бункер для сбора лузги; пульт управления, расположенных на земельном участке площадью 412 кв.м., закрепленном за ООО «Агро-Ралком» решением государственной администрации с.Советское Рыбницкого района № 28 от 03.12.2007 г.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                   Е.В.Лука