Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Фонтанский», ПК «Фонтанский», г.Дубоссары, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии в заседании от заявителя: Аксютин Ю.И. – представитель по доверенности от 26.11.07 г. исх.№ 138.

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Фонтанский» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (тепличное хозяйство), расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Петровского, 126 «б», состоящего из:

Определением суда от 06.12.2007 г. иск был принят к производству и дело назначено к слушанию на 12.12.2007 г..     

 В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Путь Ильича» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Фонтанский». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается ведомостью наличия основных средств, бухгалтерским балансом, техническим паспортом. ПК «Фонтанский» производит начисление земельного налога по земельному участку, на котором находится объект недвижимости. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Фонтанский» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Фонтанная, 71 «а».

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела (документы, приложенные к иску и дополнительно представленные заявителем во исполнение определения суда от 06.12.2007 г.), арбитражный суд находит заявление ПК «Фонтанский» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как пояснил представитель заявителя, здания и сооружения тепличного хозяйства были построены колхозом «Путь Ильича» на закрепленных за ним землях. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.09.2007 г. колхоз «Путь Ильича», образованный в 1932 году,  реорганизован в форме преобразования в ПК «Фонтанский», который является правопреемником колхоза.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Фонтанский», что подтверждается балансом ПК, ведомостью основных средств, отражающей, в частности, год ввода в эксплуатацию и стоимость объекта, надлежащим образом заверенная копия которой имеется в материалах дела.

Как следует из справки налоговой инспекции по г.Дубоссары и Дубоссарскому району от 27.09.2007 г. исх.№ 01-27-3876, ПК «Фонтанский» является плательщиком земельного налога, в том числе и по земельному участку, на котором расположено тепличное хозяйство.

Обстоятельства, изложенные заявителем, подтверждаются также техническими паспортами на основные строения объекта, в которых в графе «собственники (фондодержатели)» указан ПК «Фонтанский».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 12.09.07 г. о том, что в государственном реестре сведений о регистрации прав на объект не содержится.

Местонахождение объекта подтверждается решением государственной администрации Дубоссарского района и г.Дубоссары от 27.08.07 г. № 717 «О присвоении почтового адреса».

Установление факта принадлежности объекта на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Фонтанский»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что, в частности, подтверждается архивной справкой государственного архива Дубоссарского района и г.Дубоссары № 325 от 10.12.07 года.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности вышеназванного объекта недвижимости на праве собственности производственному кооперативу «Фонтанский», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление производственного кооператива «Фонтанский» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности ПК «Фонтанский» на праве собственности объекта недвижимости (тепличное хозяйство), расположенного по адресу: г.Дубоссары, ул.Петровского, 126 «б», состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    Е.В.Лука