Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Родина», Григориопольский район с. Тея, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Швец И.В.- председатель;

Установил:

 Производственный кооператив /далее ПК/ «Родина» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Тея, ул. Комсомольская, б/н, состоящего из:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Указанный объект был построен колхозом «Родина» за счет собственных средств, для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Родина». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находится данный объект, закреплен за ПК и на протяжении всего периода эксплуатации ПК «Родина» уплачивало налог на землю, занятую данным объектом. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Родина» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Тея, ул. Комсомольская, б/н.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Родина» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности здания на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза Родина Григориопольского района и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Родина», что подтверждается балансом юридического лица бухгалтерской справкой, оригиналы которых обозрены в судебном заседании.

Объект недвижимости, указанный в заявлении, расположен на земельном участке, который закреплен за правопредшественником ПК «Родина», что подтверждается государственным актом на право пользования землей серии Б № 001557. При этом ПК «Родина» является плательщиком земельного налога по земельному участку, на котором расположен жилой дом, о чем свидетельствует справка налоговой инспекции по г. Григориополь и Григориопольскому району по состоянию на 29.10.2007г., содержащая информацию о начислении земельного под строением, указанным в заявлении,  в полном объеме.

Согласно карточке технической инвентаризации домовладения города /поселка/, содержащихся в деле технической инвентаризации, обозренном в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ПК «Родина». Как установлено в судебном  заседании спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным. Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось, что, в частности, подтверждается архивной справкой Районного государственного архива Григориопольского района от 29.10.2007г. № 01-14/650, оригинал которой имеется в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ПК «Родина».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива «Родина» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности ПК "Родина" на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с. Тея, ул. Комсомольская, б/н, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                      О.А. Шидловская