Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного  сельскохозяйственного кооператива «Кременчуг», с. Кременчуг, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Пономарев В.И.- председатель;

Установил: 

 Производственный сельскохозяйственный кооператив /далее ПСК/ «Кременчуг» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: с. Кременчуг, а именно:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Кременчуг» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПСК «Кременчуг». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений в Центральном государственном архиве ПМР отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанные объекты недвижимости состоит на балансе ПСК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся объекты, закреплен за ПСК и на протяжении всего периода эксплуатации ПСК «Кременчуг» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, ПСК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК «Кременчуг» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПСК «Кременчуг» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Кременчуг» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Кременчуг» и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПСК «Кременчуг» и расположены на земельном участке, закрепленном за ПСК «Кременчуг», что подтверждается Договором на право долгосрочного пользования земельным участком, заключенному между  заявителем и Государственной администрацией г. Тирасполь и приложением к нему.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ПСК «Кременчуг».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Кременчуг» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности ПСК «Кременчуг» на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: с. Кременчуг, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                   О.А. Шидловская