Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного сельскохозяйственного кооператива им. Фрунзе, Каменский район с. Грушка, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Лепко В.И.- председатель;

Установил:

Производственный сельскохозяйственный кооператив /далее ПСК/ им. Фрунзе обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости, расположенных по адресам:

1. Каменский район, с. Грушка, ул. Мира, 38:

2. Каменский район, с. Грушка, ул. Мира, 40:

3. Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе, 100:

4. Каменский район, с. Грушка,

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом им. Фрунзе за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПСК им. Фрунзе. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе ПСК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельные участки, на которых находятся данные объекты, закреплены за ПСК и на протяжении всего периода эксплуатации ПСК им. Фрунзе уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, ПСК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК им. Фрунзе вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПСК им. Фрунзе подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК им. Фрунзе создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза им. Фрунзе Каменского района и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПСК им. Фрунзе, что подтверждается бухгалтерской справкой по состоянию на 25 июля 2007 года, инвентарными карточками учета основных средств, обозренными в судебном заседании.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельных участках, закрепленных за ним Решениями Государственной администрации с. Грушка от 14.08.2007г. № 41, от 04.09.2007г. № 48, от 04.09.2007г. № 49 и от 04.09.2007г. № 50.

Согласно карточка технической инвентаризации домовладений (города, поселка) Грушка, обозренным в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ПСК им. Фрунзе. Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, что подтверждается архивными справками от 20.08.2007 г. исх. № 491/01-13 и от 30.08.2007г. исх. № 511/01-13, представленными заявителем в материалы дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ПСК им. Фрунзе.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива им. Фрунзе об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности ПСК им. Фрунзе на праве собственности следующих объектов недвижимости, расположенных по адресам:

1. Каменский район, с. Грушка, ул. Мира, 38:

2. Каменский район, с. Грушка, ул. Мира, 40:

3. Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе, 100:

4. Каменский район, с. Грушка,

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  О.А. Шидловская