Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Молдова», Григориопольский район с.Бутор об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Вдовиченко Н.Х. – представитель по доверенности  от 15.08.07 года;

от заинтересованного лица: Гусейнова Л.П. – глава государственной администрации с.Буторы (уд. № 2005027 выдано 01.06.05 г.)

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Молдова» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Суворова, 92-а, состоящего из:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Молдова» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Молдова». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. ПК «Молдова» производит начисление земельного налога по земельному участку, на котором находится объект недвижимости. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Молдова» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Суворова, 92-а.

Представитель заинтересованного лица подтвердила обстоятельства изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления, указав на отсутствие спора о праве.

Выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Молдова» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как пояснили представители заявителя и заинтересованного лица, материальный склад был построен колхозом «Молдова» на закрепленных за ним землях. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «Молдова» создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Молдова» и является его правопреемником. Как следует из справки налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 14.08.2007 г. исх.№ 01-2/3135, ПК «Молдова» является плательщиком земельного налога по земельному участку, на котором расположен материальный склад, и по состоянию на 01.01.07 г. произвело начисление земельного налога под строениями, указанными в заявлении,  в полном объеме.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Молдова», что подтверждается балансом ПК, книгой учета основных средств, обозренными в судебном заседании, а также бухгалтерской справкой основных средств по ПК «Молдова», отражающей, в частности, год ввода в эксплуатацию и стоимость объекта, надлежащим образом заверенная копия которой имеется в материалах дела.

Обстоятельства, изложенные заявителем, подтверждаются также заключением о рыночной оценке от 09.11.06 г. № 001016, составленным по заявке ПК «Молдова», обозренными в судебном заседании, которые отражают индивидуализирующие признаки и рыночную стоимость объекта, техническим паспортом на объект.

Местонахождение объекта подтверждается решением государственной администрации с.Буторы Григориопольского района № 229 от 30.10.2007 г. «О присвоении почтового адреса».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствует пояснения   заинтересованного лица, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.08.07 г..

Установление факта принадлежности объектов на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Молдова»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что, в частности, подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива ПМР № 06-14/1418 от 26.07.07 года.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности вышеназванного материального склада на праве собственности производственному кооперативу «Молдова», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.     Заявление производственного кооператива «Молдова» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности ПК "Молдова" на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Суворова, 92-а, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                        Е.В.Лука