Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ребикова С.Н, г. Рыбница, (заинтересованное лицо: Государственная администрация Каменского района),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности от 03.10.2007г.;

от заинтересованного лица: не явился, при надлежащем уведомлении (уведомление о получении от 02.10.2007г. № 2/168);

Установил:

индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Ребиков С.Н. (далее Ребиков С.Н.) обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- незавершенного строительством 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Каменка, ул. Зеленая, 31.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на указанный объект.

Указанный объект недвижимости был приобретен у заинтересованного лица на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта -30-тиквартирного жилого дома в г. Каменка, ул. Зеленая, от 27 июля 2007 года. Объект был передан заявителю по акту приема-передачи от 31 июля 2007 года.

Поскольку в силу статьи 141 ГК ПМР объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, в соответствии со статьей 142 ГК ПМР переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности Ребикова С.Н. на приобретенный объект недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости ему на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствуют, по причине отсутствия у продавца– Государственной администрации Каменского района правоустанавливающих документов: Разрешения местных органов власти на строительство указанного объекта с предоставлением застройщику соответствующей части земельного участка; справки о проценте готовности и плана объекта недвижимости, выдаваемых МБТИ.

Установление факта принадлежности Ребикову С.Н. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 27.07.2007г., и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд удовлетворить заявленное им требование.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, учитывая наличие письма Государственной администрации Каменского района от 21.09.2007г. № 01-28/570, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ребикова С.Н. об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Указанное имущество было передано в собственность заявителю во исполнение условий  договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 27 июля 2007 года в соответствии с Актом приема-передачи от 31 июля 2007 года.  При этом за данное имущество заявитель, платежным поручением №1 от 8 августа 2007 года перечислил в счет продавца обусловленную условиями договора сумму в размере 310 189 рублей 50 копеек.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, расположен на земельном участке, предоставленном продавцу в долгосрочное пользование, на основании Решения Государственной администрации Каменского района  № 296 от 4 июля 2007 года.

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: г. Каменка, ул. Зеленая, 31.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Ребикову С.Н.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1.     Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ребикова С.Н. об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Ребикову С.Н. объекта недвижимости- незавершенного строительством 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Каменка, ул. Зеленая, 31.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    О.А. Шидловская