Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Родина», Григориопольский район с.Тея  об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Никитовский А.А. – представитель по доверенности  от 01.06.07 года.

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Родина» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Тея, ул.Школьная, 56, состоящего из:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Родина» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Родина». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, указанный выше объект недвижимости состоит на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за ПК и на протяжении всего периода эксплуатации ПК «Родина» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, производственный кооператив лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Родина» объекта недвижимости, указанного в заявлении, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Тея, ул.Школьная, 56.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Родина» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза Родина Григориопольского района и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Родина», что подтверждается балансом юридического лица, инвентарной карточкой № 817 учета основных средств, бухгалтерской справкой, оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а копии имеются в материалах дела.

Объект недвижимости, указанный в заявлении, расположен на земельном участке, который закреплен за правопредшественником ПК «Родина», что подтверждается государственным актом на право пользования землей серии Б № 001557. При этом ПК «Родина» является плательщиком земельного налога по земельному участку, на котором расположен склад стройматериалов, о чем свидетельствует справка налоговой инспекции по г.Григориополь и Григориопольскому району от 13.08.2007 г. исх.№ 01-2/3121 содержащая информацию о начислении земельного налога по состоянию на 01.01.07 г. под строениями, указанными в заявлении,  в полном объеме.

Местонахождение объекта подтверждается решением государственной администрации сел Тея, Токмазея, Григориопольского района № 14 от 31.07.2007 г. «О присвоении почтового адреса».

Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/, содержащихся в деле технической инвентаризации, обозренном в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является ПК «Родина». Как установлено в судебном  заседании спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.08.2007 г..

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным. Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, не сохранилось, что, в частности, подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива ПМР от 19.07.2007 г. исх. № 06-14/1394, оригинал которой имеется в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ПК «Родина».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Заявление производственного кооператива «Родина» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности ПК "Родина" на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Тея, ул.Школьная, 56, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                     Е.В.Лука