Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  колхоза «Дружба народов», Слободзейский район, с.Глиное, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности,(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Глиное)

при участии:

от заявителя: Бабой М.В. – конкурсный управляющий колхоза «Дружба народов» (определение о назначении конкурсного управляющего от 06.06.2005 г. дело № 1165/04-08,02,07);

Представитель государственной администрации с.Глиное в судебное заседание не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя исх.№ 203 от 10.08.2007 г.);

Установил:

Колхоз «Дружба народов» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта владения и пользования на праве собственности колхозу «Дружба народов» с.Глиное ряда объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель заявителя в порядке ст.29 АПК ПМР уточнил предмет заявления и просит установить факт принадлежности колхозу «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района на праве собственности объектов недвижимости, отраженных в заявлении об уточнении предмета заявления, пояснив следующее:

 Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Дружба народов», Слободзейского района за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в бессрочное пользование. Перечисленные здания и сооружения числятся на балансе колхоза. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в Слободзейском районном государственном архиве. Таким образом, получить их  либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности колхозу «Дружба народов» Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет собственных средств и на него никто не претендует.

Также подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района объектов недвижимости, перечисленных в заявлении об уточнении предмета по делу № 837/07-02.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР спор разрешен в отсутствие заинтересованного лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлением о вручении № 916 от 30.07.2007 г., согласно которому определение суда получено своевременно.

При этом, от заинтересованного лица поступило заявление от 10.08.2007 г. исх.№ 203, согласно которому госадминистрация с.Глиное Слободзейского района доводы заявления поддерживает, сообщает об отсутствии претензий и споров о праве. Также в заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя госадминистрации, которое суд, изучив представленные документы и заслушав мнение заявителя, счел возможным удовлетворить.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 27.07.2007 г., арбитражный суд находит заявление колхоза «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя и письма заинтересованного лица от 10.08.07 г., поддержавшего доводы заявления, объекты недвижимости, отраженные в заявлении были построены колхозом «Дружба народов» хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза. Здания и сооружения  в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе колхоза «Дружба народов», что подтверждается балансом колхоза, книгами учета основных средств, обозренными в судебном заседании, содержащей в частности информацию об инвентарных номерах, датах ввода в эксплуатацию, нормах амортизации и стоимости объектов.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, построены на землях закрепленных за колхозом «Заря коммунизма» с.Глиное,  в бессрочное пользование, что подтверждается государственным актом на право пользования  землей серии Б № 005825, выданным в 1978 году, надлежащим образом заверенная копия которого имеется в материалах дела. Согласно архивной справке исх.№ 599 от 14.08.2007 г. в январе 1992 г. собрание уполномоченных членов колхоза постановило переименовать колхоз «Заря коммунизма» с.Глиное в колхоз «Дружба народов» (Протокол № 2 от 21.01.1992 г.).

Обстоятельства изложенные заявителем, подтверждаются также заключениями о рыночной оценке, составленными по заявке колхоза «Дружба народов», обозренными в судебном заседании, которые отражают индивидуализирующие признаки объектов недвижимости и их рыночную стоимость.

Решением государственной администрации с.Глиное Слободзейского района № 152 от 13.08.2007 г. объектам недвижимости, отраженным в заявлении присвоены почтовые адреса.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствует представленное в адрес суда заявление заинтересованного лица исх.№ 203 от 10.08.2007 г., ответ государственного регистратора от 13.08.07 г. исх.№ 37 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано каких-либо вещных прав, в том числе права собственности на объекты недвижимости, указанные в заявлении.

Установление факта принадлежности объектов на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Поскольку колхоз «Дружба народов» решением арбитражного суда от 11.04.2005 г. по делу № 1165/04-08,02,07 признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости будут являться предметом последующих сделок с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности за колхозом «Дружба народов»  безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 432 от 11.06.07 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, перечисленных в заявлении, на праве собственности колхозу «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, так как заявитель освобожден от ее уплаты согласно п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление колхоза «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Дружба народов» с.Глиное Слободзейского района следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                    Е.В.Лука