Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Чобручи», Слободзейский район, с. Чобручи, б/н, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии в судебном заседании представителя заявителя: Галелюк В.Л. (доверенность № 53 от 10.07.2007 г.)

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Чобручи» (далее – СПК «Чобручи») обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных в с. Чобручи Слободзейского района:

Определением суда от 24 июля 2007 года заявление принято к производству Арбитражного суда ПМР. Дело рассмотрено по существу 15 августа 2007 года.

При подаче заявления по настоящему делу заявителем подано ходатайство об объединении при рассмотрении данного дела с находящимся в рассмотрении Арбитражного суда ПМР делом № 741/07-05 по заявлению СПК «Чобручи» об установлении юридического факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Определением от 24.07.2007 г. суд отказал заявителю в удовлетворении заявленного ходатайства, посчитав нецелесообразным объединение рассмотрения вопросов об установлении права собственности на разнородные объекты недвижимости.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

Объекты недвижимости, в отношении которых заявитель обратился в арбитражный суд за установлением факта принадлежности объектов на праве собственности построены правопредшественником заявителя – колхозом им. Ленина – хозяйственным способом за счет собственных средств.

Колхоз им. Ленина 04.11.2004 г. реорганизован в СПК «Чобручи» (запись в едином государственном реестре юридических лиц произведена 04.11.2004 г. за регистрационным номером 03-030-3273; свидетельство о государственной регистрации серия АА № 0005895).

Вследствие осуществления правопредшественником заявителя строительства рассматриваемых объектов недвижимости хозяйственным способом отсутствует акт ввода в эксплуатацию, техническая документация по объектам не сохранилась. Документы, подтверждающие принадлежность указанных строений заявителю на праве собственности, отсутствуют и в Слободзейском районном Государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности СПК «Чобручи» объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника и на него никто не претендует.

Факт принадлежности указанных объектов СПК «Чобручи» на праве собственности подтверждается: балансом СПК «Чобручи», Уставом СПК «Чобручи», инвентарными карточками учета основных средств, копиями инвентарных дел строений, архивной справкой Слободзейского районного Государственного архива № 01-7/378 от 27.07.2004 г., Государственным актом на право пользования землей (серия Б № 005824) от 1978 г.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности СПК «Чобручи» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего исполнения решения Арбитражного суда ПМР от 24 августа 2006 г. по делу № 859/06-10,05,06, в соответствии с которым СПК «Чобручи» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении СПК «Чобручи» открыто конкурсное производство, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Чобручи»  вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 24.07.2007 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Чобручи» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего исполнения решения Арбитражного суда ПМР от 24 августа 2006 г. по делу № 859/06-10,05,06, в соответствии с которым СПК «Чобручи» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении СПК «Чобручи» открыто конкурсное производство, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Комплекс сооружений по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 25 Октября в период с 1959 по 1988 г., хозяйственные помещения по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 8 Марта – в 1960 г., объекты недвижимости «тракторная бригада № 4» в с. Чобручи, - построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза им. Ленина и находились на его балансе. 04.11.2004 г. колхоз им. Ленина реорганизован в СПК «Чобручи», о чем 04.11.2004 г. произведена запись в едином государственном реестре юридических лиц за регистрационным номером 03-030-3273 (номер и серия свидетельства о регистрации 0005895 АА), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, копия которого имеется в материалах дела, оригинал обозрен в судебном заседании. Одновременно согласно уставу СПК «Чобручи», зарегистрированному ГУ «Регистрационная палата» Министерства юстиции ПМР, последний образован в 04.11.2004 г. путем реорганизации и обладает правами колхоза им. Ленина, на балансе которого находились рассматриваемые объекты недвижимости.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе СПК «Чобручи», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица и ведомостью учета основных средств по СПК «Чобручи», содержащей информацию об инвентарном номере объекта, о его первоначальной и остаточной стоимостях, а также инвентарными карточками учета основных средств СПК «Чобручи».

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, отведенном СПК «Чобручи» на основании решения Слободзейского районного Совета народных депутатов в соответствии с Государственным актом на право пользования землей (серия Б № 005824) от 1978 г., оригинал которого обозрен в судебном заседании, а копия приобщена к материалам дела

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у заявителя права землепользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт

Согласно инвентарным делам, обозренным в судебном заседании и находящимся в материалах дела, владельцем комплекса объектов недвижимости: комплекс сооружений по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 25 Октября, хозяйственные помещения по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 8 Марта, объекты недвижимости «тракторная бригада № 4» в с. Чобручи, – является СПК «Чобручи» (Раздел I «Правила пользования», запись 1 карточки технической инвентаризации указанных инвентарных дел).

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается справкой Слободзейского районного государственного архива  от 27.07.2004 г. исх. № 01-7/378.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление СПК «Чобручи» и установить факт принадлежности заявителю на праве собственности комплекса объектов недвижимости: комплекса сооружений по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 25 Октября, хозяйственных помещений по адресу: Слободзейский р-н, с. Чобручи., ул. 8 Марта, объектов недвижимости «тракторная бригада № 4» в с. Чобручи.

В соответствии со ст.84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Учитывая, что в соответствии с решением Арбитражного суда ПМР от 24 августа 2006 г. по делу № 859/06-10,05,06 СПК «Чобручи» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении СПК «Чобручи» открыто конкурсное производство, в соответствии с п.п. 24 п. 2 ст. 6 Закона ПМР «О государственной пошлине» конкурсные управляющие освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с банкротством организаций, заявитель подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Чобручи», Слободзейский район, с. Чобручи, ул. Ленина, б/н, об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чобручи» объектов недвижимости, расположенных в с. Чобручи Слободзейского района:

3. Освободить сельскохозяйственный производственный кооператив «Чобручи»
   от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.

Судья                                   Э.А. Мальский