Арбитражный суд ПМР в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шату», г. Тирасполь, пер. Маяковского, д.78 об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании представителя заявителя: Богуцкой И.В. (доверенность № 19 от 20.06.2007 г.)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шату» (далее – ООО «Шату») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – здания мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, д. 70-А.

Определением суда от 16 июля 2007 года заявление принято к производству Арбитражного суда ПМР. Дело рассмотрено по существу 01 августа 2007 года.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

В 2001 году на основании Решения Главы государственной администрации г. Тирасполь от 29.10.2001 г. № 324 филиалу болгарского частного предприятия «Валерий Коростылев» (далее – ФБЧП «ВК») был выделен земельный участок площадью 35 кв.м. в районе дома № 70 по ул. Краснодонская под строительства мини-магазина. В 2002 году на основании Решения Главы государственной администрации г. Тирасполь от 12.07.2002 г. № 135 ФБЧП «ВК» построило указанный объект хозяйственным способом за счет собственных средств, который был введен в эксплуатацию на основании Решения Главы государственной администрации г. Тирасполь от 29.08.2002 г. № 284 об утверждении акта от 26.08.2002 г. государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством мини-магазина общей площадью 33 кв.м. по ул. Краснодонская, 70 «А» в г. Тирасполь.

01 ноября 2006 г. ФБЧП «ВК» на основании акта приема-передачи от 01.11.2006 г. передало ООО «Шату» здание мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, 70 «А».

Решениями Главы государственной администрации г. Тирасполь:

- от 26.12.2006 г. № 5192 земельный участок по ул. Краснодонской, 70 «А»  изъят у ФБЧП «ВК» и предоставлен в долгосрочное пользование ООО «Шату»;

- от 12.01.2007 г. № 198 утвержден Государственный Акт на право пользования (владения) землей ТР № 001001, выданный ООО «Шату» на земельный участок площадью 0,0042 га по ул. Краснодонской, 70 «А», предоставленный в долгосрочное пользование, с расположенным на нем зданием мини-магазина;

- от 02.03.2007 г. о разрешении ООО «Шату» размещения и эксплуатации продовольственного мини-магазина «Робин-Бобин» площадью 42 кв.м. по адресу: ул. Краснодонская, 70 «А».

Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствует техническая документация в полном объеме. Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю отсутствуют и в архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ООО «Шату» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника и на него никто не претендует.

Факт принадлежности указанного объекта ООО «Шату» на праве собственности подтверждается: балансом ООО «Шату» по состоянию на 01.07.2007 г., Уставом ООО «Шату», инвентарной карточкой № 6 учета основных средств ООО «Шату», справкой ООО «Шату» от 01.10.2006 г.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ООО «Шату» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №2 5 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Шату» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 16.07.2007 г., арбитражный суд находит заявление ООО «Шату» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Здание мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, д. 70-А. – построено в 2002 году хозяйственным способом за счет собственных средств ФБЧП «ВК» и с 2002 г. до 01.11.2006 г. находилось на балансе ФБЧП «ВК», после чего актом приема-передачи от 01.11.2006 г. данный объект недвижимости передан ООО «Шату» от ФБЧП «ВК».

ООО «Шату» зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц 10.01.2004 г. (регистрационный номер 01-023-3355; номер и серия свидетельства о государственной регистрации 0006334 АА), о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ, копия которого имеется в материалах дела.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ООО «Шату», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица по состоянию на 01.07.2007 г. и ведомостью учета основных средств по ООО «Шату», содержащей информацию об инвентарном номере объекта, о его первоначальной и остаточной стоимостях, а также инвентарной карточкой № 6 учета основных средств ООО «Шату», оригинал которой обозрен в судебном заседании (копия имеется в материалах дела).

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке по адресу: г. Тирапсоль, ул. Краснодонская, д. 70 «А», находящемся в долгосрочном пользовании ООО «Шату» в соответствии с решениями Государственной администрации Тирасполь:

- от 26.12.2006 г. № 5192 об изъятии у ФБЧП «ВК» и предоставлении в долгосрочное пользование ООО «Шату»;

- от 12.01.2007 г. № 198  об утверждении Государственного Акта на право пользования (владения) землей ТР № 001001, выданного ООО «Шату» на земельный участок площадью 0,0042 га по ул. Краснодонской, 70 «А», предоставленный в долгосрочное пользование, с расположенным на нем зданием мини-магазина;

- от 02.03.2007 г. о разрешении ООО «Шату» размещения и эксплуатации продовольственного мини-магазина «Робин-Бобин» площадью 42 кв.м. по адресу: ул. Краснодонская, 70 «А»,

оригиналы которых обозрены в судебном заседании (копии находятся в материалах дела).

Факт отсутствия прав третьих лиц на указанный земельный участок подтверждается также указанным выше Государственным Актом на право пользования (владения) землей ТР № 001001 выданным ООО «Шату» на земельный участок площадью 0,0042 га по ул. Краснодонской, 70 «А», предоставленный в долгосрочное пользование, с расположенным на нем зданием мини-магазина; договором от 24.01.2007 г. № 812 на право долгосрочного пользования земельным участком, заключенным между ООО «Шату» и Государственной администрацией г. Тирасполь; Свидетельством от 19.02.2007 г. серия АН № 0119862 (запись регистрации № 01/2007-800) о государственной регистрации права долгосрочного пользования ООО «Шату» земельным участком общей площадью 42 кв.м. по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, 70 «А».

 Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у заявителя права землепользования земельным участком, на котором расположено здание здания мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, д. 70-А.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ООО «Шату» и установить факт принадлежности объекта недвижимости в виде здания мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, д. 70-А., на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Шату», г. Тирасполь,
   переулок Маяковского, д.78, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Шату» объекта недвижимости в виде здания мини-магазина, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Краснодонская, д. 70-А.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.

Судья                                  Э.А. Мальский