|
Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ДООО «Агрогазимпэкс», г. Тирасполь, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:
от заявителя: Челядник В.В.- по доверенности от 12.01.2007г. № 04;
Установил:
Дочернее общество с ограниченной ответственностью «Агрогазимпэкс» (далее ДООО «Агрогазимпэкс») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг, а именно:
1) комплекса строений полевого стана
|
№ |
Лит. |
Наименование зданий и сооружений |
|
основные строения: |
|
1 |
А |
бригадный стан, площадью 113,2 м2, 1961 года постройки |
|
2 |
а |
веранда, площадью 48,0 м2 |
|
3 |
под А |
подвал, площадью 10,9 м2 |
|
4 |
Б |
общежитие, площадью 410,2 м2, 1977 года постройки |
|
5 |
В |
склад и админздание, площадью 419,6 м2, 1956 года постройки |
|
6 |
Г |
здание столовой, площадью 216,8 м2, 1988 года постройки |
2) комплекса строений заправочной станции и технических мастерских
|
№ |
Лит. |
Наименование зданий и сооружений |
|
основные строения: |
|
1 |
А |
Заправочная станция, площадью 78,7 м2, 1971 года постройки |
|
2 |
а |
пристройка, площадью 17,8 м2 |
|
3 |
В |
Механические мастерские, площадью 379,4 м2, 1953 года постройки |
|
4 |
в |
пристройка, площадью 112,8 м2 |
|
5 |
В |
склад и админздание, площадью 419,6 м2, 1956 года постройки |
|
6 |
Г |
здание столовой, площадью 216,8 м2, 1988 года постройки |
|
ограждения, замощения, колодцы, погреба, навесы и пр.: |
|
7 |
I |
резервуар (цистерна), площадью 5 м2 |
|
8 |
II |
резервуар (цистерна), площадью 5 м2 |
|
9 |
III |
резервуар (цистерна), площадью 25 м2 |
|
10 |
IV |
резервуар (цистерна), площадью 25 м2 |
а также объекта зеленых насаждений- виноградника:
площадью 36,47 га (с учетом дорог), площадью 34,16 га (без учета дорог между клетками), 1992 года посадки.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее.
Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.
Указанные объекты недвижимости, были построены, а объект зеленых насаждений, посажен колхозом «Кременчуг», хозяйственным способом за счет собственных средств. Правопреемником названного колхоза является ПСК «Кременчуг».
19 июля 2004 года и 26 августа 2004 года указанное имущество было вынесено на аукционы по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК «Кременчуг». Однако, в связи с отсутствием покупателей, аукционы были признаны несостоявшимися (протоколы заседаний комиссии по рассмотрению заявок претендентов на участие в открытом аукционе по реализации арестованного имущества колхоза «Кременчуг» Слободзейского района №1 от 19.07.2004г. и № 2 от 26.08.2004г.), а само имущество по Акту приема-передачи от 17 ноября 2004 года было передано взыскателю ДООО «Агрогазимпэкс».
В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Для государственной регистрации права собственности ДООО «Агрогазимпэкс» на переданное ему во исполнение решения Арбитражного Суда ПМР по делу № 684/02-08 арестованное недвижимое имущества ПСК «Кременчуг», необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ДООО «Агрогазимпэкс». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – ПСК «Кременчуг» правоустанавливающих документов в полном объеме.
Установление факта принадлежности ДООО "Агрогазимпэкс" указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.
Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему в порядке принудительного исполнения Решения Арбитражного Суда ПМР от 24.07.03г. № 684/02-08 и на него никто не претендует.
В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ДООО "Агрогазимпэкс" объектов недвижимости, в том числе объекта зеленых насаждений, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.
Заявление ДООО "Агрогазимпэкс" об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.
Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.
Объекты, отраженный в заявлении, построены, либо посажены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Кременчуг», правопреемником которого является ПСК «Кременчуг», на землях отведенных колхозу в вечное пользование, и числились на балансе хозяйства до ноября месяца 2004 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Кременчуг», инвентарными карточками учета основных средств, оборотной ведомостью по счету 01 ПСК «Кременчуг», оборотным балансом ПСК «Кременчуг» по состоянию на 01.04.2003г., как указано в письмах ГСИН и СР Министерства юстиции ПМР № 401 от 21.12.2004г. и № 11-14/111 от 14.06.2007г.
Указанное имущество ПСК «Кременчуг» было передано в собственность заявителю 17.11.2004 г. по акту приема-передачи, составленному между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и ДООО «Агрогазимпэкс».
Однако, как следует из Решений Министерства юстиции ПМР о приостановлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Тирасполь, с. Кременчуг, от 9 июня 2005 года, отсутствуют правоустанавливающие документы ПСК «Кременчуг» на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объектов колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у ПСК «Кременчуг» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные в процессе исполнительного производства в счет погашения задолженности ПСК путем обращения взыскания на его имущество, в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве».
Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг.
Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ДООО "Агрогазимпэкс".
Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-
РЕШИЛ:
1. Заявление ДООО «Агрогазимпэкс» об установлении факта, имеющего юридическое значение, - удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ДООО «Агроагзимпэкс» объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг, а именно:
1) комплекса строений полевого стана
|
№ |
Лит. |
Наименование зданий и сооружений |
|
основные строения: |
|
1 |
А |
бригадный стан, площадью 113,2 м2, 1961 года постройки |
|
2 |
а |
веранда, площадью 48,0 м2 |
|
3 |
под А |
подвал, площадью 10,9 м2 |
|
4 |
Б |
общежитие, площадью 410,2 м2, 1977 года постройки |
|
5 |
В |
склад и админздание, площадью 419,6 м2, 1956 года постройки |
|
6 |
Г |
здание столовой, площадью 216,8 м2, 1988 года постройки |
2) комплекса строений заправочной станции и технических мастерских
|
№ |
Лит. |
Наименование зданий и сооружений |
|
основные строения: |
|
1 |
А |
Заправочная станция, площадью 78,7 м2, 1971 года постройки |
|
2 |
а |
пристройка, площадью 17,8 м2 |
|
3 |
В |
Механические мастерские, площадью 379,4 м2, 1953 года постройки |
|
4 |
в |
пристройка, площадью 112,8 м2 |
|
5 |
В |
склад и админздание, площадью 419,6 м2, 1956 года постройки |
|
6 |
Г |
здание столовой, площадью 216,8 м2, 1988 года постройки |
|
ограждения, замощения, колодцы, погреба, навесы и пр.: |
|
7 |
I |
резервуар (цистерна), площадью 5 м2 |
|
8 |
II |
резервуар (цистерна), площадью 5 м2 |
|
9 |
III |
резервуар (цистерна), площадью 25 м2 |
|
10 |
IV |
резервуар (цистерна), площадью 25 м2 |
а также объекта зеленых насаждений- виноградника:
площадью 36,47 га (с учетом дорог), площадью 34,16 га (без учета дорог между клетками), 1992 года посадки.
Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.
Судья О.А. Шидловская
|
