|
Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению потребительского кооператива «Каменское сельское потребительское общество», г. Каменка, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии в судебном заседании представителя заявителя: Корнатовской М.А. (Выписка из ЕГРЮЛ рег. номер 07-053-325 от 24.08.2001 г., паспорт серия I-ПР № 0054606)
УСТАНОВИЛ:
Потребительский кооператив «Каменское сельское потребительское общество» (далее – ПК «КСПО») обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – здания котельной села Грушка Каменского района, расположенного по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А.
Определением суда от 02 июля 2007 года заявление принято к производству Арбитражного суда ПМР. Определением суда от 13 июля 2007 года рассмотрение дела откладывалось в связи с необходимостью предоставления заявителем в суд дополнительных материалов, касающихся предмета судебного разбирательства. Дело рассмотрено по существу 25 июля 2007 года.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.
В 1984 году хозяйственным способом за счет собственных средств Молдавпортебсоюзом построено здание котельной села Грушка Каменского района, расположенного по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А, предназначенное для отопления здания торгового комплекса с. Грушка. Указанное строение с 1984 г. находится на балансе Каменского сельпо.
Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и техническая документация в полном объеме. Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю отсутствуют и в архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.
Установление факта принадлежности ПК «КСПО» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника и на него никто не претендует.
Факт принадлежности указанного объекта ПК «КСПО» на праве собственности подтверждается: балансом ПК «КСПО», Уставом ПК «КСПО», инвентарной карточкой № 12 учета основных средств, копией инвентарного дела, справкой ПК «КСПО» № 16 от 13.02.2007 г.
Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПК «КСПО» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.
Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.
В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «КСПО» вышеназванного объекта недвижимости.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 13.07.2007 г., арбитражный суд находит заявление ПК «КСПО» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.
Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.
Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.
Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.
Здание котельной села Груша Каменского района, расположенное по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А, – построено в 1984 году хозяйственным способом за счет собственных средств Молдавпортебсоюзом и с 1984 г. находилось на балансе Каменского сельпо.
ПК «КСПО» зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц 24.08.2001 г., о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ, копия которого имеется в материалах дела, оригинал обозрен в судебном заседании. Одновременно согласно уставу ПК «КСПО», зарегистрированному ГУ «Регистрационная палата» Министерства юстиции ПМР, последний образован в 1944 г. и обладает правами Каменского сельпо, на балансе которого находился рассматриваемый объект недвижимости.
Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «КСПО», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица и ведомостью учета основных средств по ПК «КСПО», содержащей информацию об инвентарном номере объекта, о его первоначальной и остаточной стоимостях, а также инвентарной карточкой № 12 учета основных средств ПК «КСПО», оригинал которой обозрен в судебном заседании (копия имеется в материалах дела).
Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, отведенном ПК «КСПО» в соответствии с решением Государственной администрации с. Грушка № 40 от 20.07.2007 г., оригинал которого обозрен в судебном заседании, а копия приобщена к материалам дела Факт отсутствия прав третьих лиц на указанный земельный участок подтверждается справкой Государственной администрации с. Грушка № 562 от 20.07.2007 г., оригинал которой обозрен в судебном заседании, а копия приобщена к материалам дела.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у заявителя права землепользования земельным участком, на котором расположено здание котельной села Грушка Каменского района, расположенное по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А.
Согласно инвентарному делу Каменского БТИ (рег. № 184, кн. № 1, арх. № 479) по объекту недвижимости в виде здания котельной села Груша Каменского района, расположенного по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А, – владельцем указанного строения является ПК «КСПО» (Раздел I «Правила пользования», запись 1 карточки технической инвентаризации указанного инвентарного дела).
Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.
Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается справкой Каменского районного государственного архива от 09.02.2007 г. исх. № 86/ 01-13.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПК «КСПО» и установить факт принадлежности объекта недвижимости в виде здания котельной села Грушка Каменского района, расположенного по адресу: Каменский район, с. Грушка, ул. Фрунзе 92-А, на праве собственности заявителю.
Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР
РЕШИЛ:
-
Заявление потребительского кооператива «Каменское сельское потребительское общество», г. Каменка, ул. Пролетарская, д.6, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости удовлетворить.
-
Установить факт принадлежности на праве собственности потребительскому кооперативу «Каменское сельское потребительское общество» здания котельной села Грушка Каменского района, расположенного по адресу: Каменский район,
село Грушка, ул. Фрунзе 92-А.
Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.
Судья Э.А. Мальский
|
