Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного сельскохозяйственного кооператива «Первомайск», Слободзейский район, п.Первомайск, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Малкосян А.Г. – представитель по доверенности от 07.05.07 года.

Установил:

Производственный сельскохозяйственный кооператив /далее ПСК/ «Первомайск» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Слободзейский район, п.г.т.Первомайск, ул.Ленина, 152 «К», в том числе:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Межхозяйственным предприятием по производству плодов «Памяти Ильича» хозяйственным способом за счет собственных средств были построены в 1968 году склад с подвалом и в 1982 г.  продовольственный склад с подвалом, расположенные по адресу: Слободзейский район, п.г.т.Первомайск, ул.Ленина, 152 «К». МППП «Памяти Ильича» было перерегистрировано в МО «Памяти Ильича», преобразованное 24.05.01 г. в  ПСК «Первомайск», который является правопреемником МО. Склады, используемые как овощехранилища,  расположены на земельном участке, отведенном МППП «Памяти Ильича».

Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и техническая документация в полном объеме. Документы, подтверждающие принадлежность строений заявителю отсутствуют и в архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности ПСК "Первомайск" объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника и на него никто не претендует.

Факт принадлежности указанного объекта ПСК "Первомайск" на праве собственности подтверждается: балансом ПСК "Первомайск", ведомостью наличия основных средств по ПСК "Первомайск", копией технического паспорта.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПСК "Первомайск" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для регистрации права собственности на объекты, совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК «Первомайск» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 15.05.2007 г., арбитражный суд находит заявление ПСК «Первомайск» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя объект недвижимости, используемый как овощехранилища, включающий два склада с внутридомовыми строениями и сооружениями был построен межхозяйственным предприятие по производству плодов «Памяти Ильича», которое было перерегистрировано в МО «Памяти Ильича», о чем свидетельствует решение государственной администрации Слободзейского района «О перерегистрации хозяйств» от 14.09.95 г. и Устав МО «Памяти Ильича», обозренные в судебном заседании. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  и уведомлению Слободзейского филиала ГУ «Регистрационная палата», копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании, а также Уставу (п.1.10), ПСК «Первомайск» создан путем преобразования МО «Памяти Ильича» и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПСК «Первомайск», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица и ведомостью наличия основных средств по ПСК «Первомайск», содержащей информацию об инвентарном номере объекта, о его первоначальной и остаточной стоимостях. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, отведенном МППП «Памяти Ильича». Факт принадлежности земельного участка правопредшественнику заявителя подтверждается государственным актом на право пользования землей  № 007331 1995 года. В связи с реорганизацией хозяйства, актом о передаче земельных угодий утвержденным главой государственной администрации Слободзейского района по состоянию на 30.03.01 г. земельные угодья, закрепленные за МО «Памяти Ильича», были переданы ПСК «Первомайск».

Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/ пользователем объекта является ПСК «Первомайск». Место нахождения объекта недвижимости, отраженного в заявлении, подтверждается решением главы государственной администрации п.г.т.Первомайск № 69 от 04.05.2007 г..

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется о чем в частности свидетельствует справка государственного регистратора от 17.05.07 г. исх.№ 22 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано каких-либо вещных прав, в том числе и права собственности на объект недвижимости по адресу: Слободзейский район, п.Первомайск, ул.Ленина, д.152 «к».

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, так как в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, ПСК «Первомайск» намерено реализовать указанный объект недвижимости, он будет являться предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за ПСК «Первомайск» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается справкой Слободзейского районного государственного архива  от 04.05.2007 г. исх.№ 01-7/314.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПСК «Первомайск» и установить факт принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Слободзейский район, п.г.т.Первомайск, ул.Ленина, 152 «К», на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Первомайск» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному сельскохозяйственному кооперативу «Первомайск» объекта недвижимости, расположенного по адресу: Слободзейский район, п.г.т.Первомайск, ул.Ленина, 152 «К», в том числе:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                  Е.В.Лука