Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  CПК «Чобручи», с.Чобручи, Слободзейского района, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности,(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Чобручи) при участии:

от заявителя: Галелюк В.Л. – представитель по доверенности от 03.05.2007 года;

от заинтересованного лица: Иванов В.А. – глава государственной администрации с.Чобручи;

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Чобручи» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом им.Ленина, с.Чобручи, Слободзейского района за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование. Колхоз им.Ленина 4.11.2004 г. реорганизован в форме преобразования в СПК «Чобручи» Слободзейского района. Перечисленные здания и сооружения числились на балансе колхоза и переданы на баланс СПК «Чобручи». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в Слободзейском районном государственном архиве. Таким образом, получить их  либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Установление факта принадлежности СПК «Чобручи»  Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет средств право предшественника и на него никто не претендует.

Также подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Чобручи»  Слободзейского района зданий и сооружений, перечисленных выше.

Представитель заинтересованного лица подтвердил обстоятельства изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что объекты об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, строились колхозом им.Ленина и не являются муниципальной собственностью. Спора о праве собственности на данные объекты нет.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 20.04.2007 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Чобручи»  Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителей заявителя и заинтересованного лица, цех по склеиванию пленки и комплекс строений бригады № 6 были построены колхозом им.Ленина хозяйственным способом для нужд колхоза. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.11.2004 г. СПК «Чобручи»  Слободзейского района создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза им.Ленина и является его правопреемником.

Здания и сооружения  в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе СПК «Чобручи», что подтверждается балансом СПК, книгой учета основных средств СПК «Чобручи», обозренными в судебном заседании, содержащей в частности информацию об инвентарном номере, дате ввода в эксплуатацию и стоимости объекта.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит СПК «Чобручи», построены на землях закрепленных за правопредшественником СПК – колхозом им.Ленина с.Чобручи в бессрочное и бесплатное пользование, что подтверждается государственным актом на право пользования  землей серии Б № 005824 , надлежащим образом заверенная копия которого имеется в материалах дела.

Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/ пользователем зданий и сооружений является СПК «Чобручи».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют объяснения представителя заинтересованного лица, справка государственного регистратора от 27.04.07 г. исх.№18 о том, что в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации указанных в заявлении объектов недвижимости на праве собственности, информация МУП «Слободзейское бюро технической инвентаризации» от 25.04.2007 г.,

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г..

Поскольку СПК «Чобручи» решением арбитражного суда от 24.08.2006 г. по делу № 859/06-10,06,05 признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости будут являться предметом последующих сделок с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности за СПК «Чобручи» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 01-7/378 от 27.07.04 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, перечисленных выше, на праве собственности СПК "Чобручи" с.Чобручи Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, так как заявитель освобожден от ее уплаты согласно п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Чобручи"  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.     Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чобручи» следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР            Е.В.Лука