Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива им.Мичурина, г.Григориополь, с.Делакеу, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии:

от заявителя: Игуменшев Р.Ю. –  представитель по доверенности № 2 от 30.03.07 года.

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ им.Мичурина обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу:  г.Григориополь, с.Красная Горка, состоящего из: основного строения мастерской /лит.А/, ворот /лит.I/.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Мастерская была построена в 1988 г. специализированным предприятием по мелиорации Григориопольского района за счет собственных средств, для своих нужд, хозяйственным способом. 17.07.1997 г. специализированное предприятие по мелиорации на основании решения Совета народных депутатов Григориопольского района было ликвидировано и названный объект был передан на баланс колхозу им.Мичурина с.Делакеу Григориопольского района, который 06.12.02 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК им.Мичурина и объект был передан на баланс ПК, являющегося правопреемником колхоза. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация в полном объеме отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений ПК им.Мичурина  отсутствуют  и получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Указанный объект находится в эксплуатации ПК им.Мичурина на земельном участке отведенном ПК им. Мичурина на основании решения главы Государственной администрации  Григориопольского района № 331 от 23.03.2007 г..

Факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК им.Мичурина подтверждается ведомостью наличия основных средств по ПК им.Мичурина, балансом, бухгалтерской справкой о наличии основных средств, техническим паспортом на объект. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанный объект, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года,  ПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК им.Мичурина вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, представленных во исполнение определения суда от 05.04.07 г., арбитражный суд находит заявление ПК им.Мичурина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из архивной выписки Григориопольского районного государственного архива о ликвидации предприятия от 29.03.07 г. исх.№ 01-14/225, специализированное предприятие по мелиорации, построившее мастерские,  на основании Решения Григориопльского районного Совета народных депутатов было ликвидировано, его имущество передано колхозу им.Мичурина, который был объявлен правопреемником ликвидированного предприятия. Колхоз имени Мичурина 06.12.2002 г. был реорганизован в форме преобразования в ПК им.Мичурина, который является правопреемником колхоза, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по ПК им.Мичурина по состоянию на 06.12.2002 г., имеющейся в материалах дела и Уставом ПК, обозоенным в судебном заседании.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК им.Мичурина, что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица, инвентарной карточкой № 115 учета основных средств и  бухгалтерской справкой от 22.03.2007 г. исх.№ 111, содержащими информацию, о годе ввода в эксплуатацию мастерской, первоначальной и остаточной стоимостях объекта, сумме износа. Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, закрепленном за ПК им.Мичурина, что подтверждается решением главы Государственной администрации Григориопольского района № 331 от 23.03.2007 г. «О закреплении земель за ПК им.Мичурина», согласно которому утверждены материалы по отводу земель и за заявителем закреплен земельный участок площадью 9126 кв.м. под существующее здание мастерских в г.Григориополь с.Красная Горка, актом об установлении границ участка в натуре (на местности) и схемой закрепления участка.

Как указано в карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ пользователем мастерской является ПК им.Мичурина. Согласно справки  МУП «Григориопольское БТИ» от 21.03.2007 г. исх.№123, инвентарное дело на мастерскую изготовлено на основании заявки ПК им.Мичурина и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данного объекта.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции ПМР по состоянию на 22.03.2006 г. в Едином государственного реестре прав данные о регистрации права собственности за кем-либо на  объект недвижимости мастерские мелиоративного участка ПК им.Мичурина по адресу: в поле за селом Красная Горка г.Григориополь , га землях ПК им.Мичурина с.Делакеу не содержатся.

Как указано в письме Государственной администрации Григориопльского района от 27.03.2007 г. исх.№01-25/603, названный объект не является муниципальной собственностью и Государственная администрация Григориопльского района не возражает против установления факта принадлежности объекта на праве собственности ПК им.Мичурина.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается справкой Григориопольского районного государственного архива  от 22.03.2007 г. исх.№ 01-14/225.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПК им.Мичурина Григориопольского района с.Делакеу и установить факт принадлежности объекта, указанного в заявлении, на праве собственности заявителю.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление производственного кооператива им.Мичурина  об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу им.Мичурина, Григориопольский район, с.Делакеу, объекта недвижимости, расположенного по адресу:  г.Григориополь, с.Красная Горка, состоящего из: основного строения мастерской /лит.А/, ворот /лит.I/.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                   Е.В.Лука