|
Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ПК «Григориопольский райпотребсоюз», г.Григориополь, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Буторы) при участии:
от заявителя: Кускевич А.А.– представитель по доверенности от 02.02.2007 года исх. № 2.
от заинтересованного лица: Гусейнова Л.П. – глава Государственной администрации с.Буторы.
Установил:
Потребительский кооператив /далее ПК/ «Григориопольский районный союз потребительских обществ» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости: базы райзаготконторы, базы райпотребсоюза и кафе, расположенных по различным адресам в с.Буторы Григориопольского района.
Определением от 06 марта 2007 года суд принял к производству заявление ПК «Григориопольский райпотребсоюз» об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – кафе, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Чапаева, 13, привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Государственную администрацию с.Буторы, и выделил в отдельное производство требования об установлении фактов принадлежности на праве собственности объектов недвижимости: 1/ базы райзаготконторы, расположенной по адресу: г.Григориополь, ул.Промышленная, 3; 2/ базы райпотребсоюза, расположенной по адресу: г.Григориополь, ул.Промышленная, б/н.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» объекта недвижимости - кафе, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Чапаева, 13, состоящего из основного строения лит.А, пристройки лит. а, погреба лит.1 и забора лит I, пояснив следующее.
Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.
Данные строения были построены Григориопольским районным Союзом потребительских обществ за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником является ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в Центральном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.
Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в оборотной ведомости по учету основных средств, бухгалтерской справкой и бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данный объект, закреплен за ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» решением главы государственной администрации Григориопольского района № 199 от 19.02.2007 г.. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.
В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» вышеназванного объекта недвижимости.
Представитель заинтересованного лица подтвердила обстоятельства изложенные заявителем, не возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что кафе, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Чапаева, 13, представляет собой отдельно стоящее здание, которое не является муниципальной собственностью. Спор о праве собственности на данный объект нет.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.
Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.
Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.
Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.
Постановление Григориопольского районного Союза потребительских обществ № 1 от 02.01.01 г., передаточный акт основных средств, утвержденный председателями правления Григориопольского райпотребсоюза 2.01.01 г. и ПК «Григориопольский райпотребсоюз» 10.01.01 г. и приложение к нему, приложение № 1 к Уставу ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ», зарегистрированное Григориопольским филиалом ГУ «Регистрационная палата» 16.01.01 г. (регистрационный № 04-050-3032) свидетельствуют о том, что ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» является правопреемником Григориопольского районного Союза потребительских обществ согласно передаточному акту от 10.01.01 г..
Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ», что подтверждается балансом юридического лица, бухгалтерской справкой от 16.02.07 г. исх.№ 15 и ведомостью учета основных средств, оригинал которой обозрен в судебном заседании, содержащими данные о годе ввода объектов в эксплуатацию, первоначальной и восстановительной стоимости, износе.
Кафе, расположенное в с.Буторы по ул.Чапаева, 13, расположено на земельном участке, который закреплен за заявителем, что подтверждается решением главы государственной администрации Григориопольского района № 199 от 19.02.2007 г. «О закреплении земель за ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ», актом об установлении границ участка в натуре (на местности) и схемой закрепления земельного участка, копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании.
Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений города /поселка/, обозренным в судебном заседании, пользователем названного объекта недвижимости является ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ».
Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве в частности свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27.03.2007 г., справка МУП «Григориопольское бюро технической инвентаризации» от 26.03.2007 г. исх.№128, справка старшего государственного нотариуса от 26.03.2007 г. исх.№ 05/1-04/46, а также объяснения представителя заинтересованного лица.
Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, поскольку решения об отводе земельного участка под строительство, акта госприемки и решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не сохранилось, что подтверждается архивной справкой ЦГА ПМР от 18.10.2006 г. исх. № 06-14/1968.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности на праве собственности ПК «Григориопольский районный союз потребительских обществ» объекта недвижимости – кафе, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Чапаева, 13.
Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст.142 ГК ПМР, ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Заявление потребительского кооператива «Григориопольский районный союз потребительских обществ» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности ПК "Григориопольский районный союз потребительских обществ" на праве собственности объекта недвижимости - кафе, расположенного по адресу: Григориопольский район, с.Буторы, ул.Чапаева, 13, состоящего из основного строения лит.А, пристройки лит. а, погреба лит.1 и забора лит I.
Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.
Судья Е.В.Лука
|
