Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению СПК «Мэлэешть», Григориопольский район, с.Малаешты, ул.Ленина об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости  при участии

от заявителя: Чекирлан Н.П. – руководитель СПК /выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.10.2004 г./.

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Мэлэешть» обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости: бани, расположенной по адресу: с.Малаешты, ул.Багнюка, 98, 8-ми квартирного дома, расположенного по адресу: с.Малаешты, ул.Багнюка, 106 и прививочной мастерской, расположенной по адресу: с.Малаешты, ул.Восстания, 42 «а».

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

В 1967 и 1968 годах хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени С.Лазо с.Малаешты, Григориопольского района были построены баня, расположенная по адресу: с.Малаешты, ул.Багнюка, 98, 8-ми квартирный дом, расположенный по адресу: с.Малаешты, ул.Багнюка, 106 и прививочная мастерская, расположенная по адресу: с.Малаешты, ул.Восстания, 42 «а». Колхоз имени С.Лазо был реорганизован и его правопреемником стал ПК им.С.Лазо, который поставил данные объекты на баланс.

По акту от 26 апреля 2006 года баня, 8-ми квартирный дом и прививочная мастерская были переданы ПК им.С.Лазо в собственность СПК «Мэлэешть», а СПК «Мэлэешть» стало правопреемником ПК им.С.Лазо по его долгам перед юридическими лицами, указанными в актах от 26.04.2005 г. в денежном выражении на сумму 2936700,0 руб. и в натуральном выражении (667,6 т. пшеницы,  26,1 т. ячменя, 117,7 кукурузы и 170 т. подсолнечника). Акт приема- передачи имущества от 26.04.05 г. и акты признания и фиксации долгов в денежном и натуральном выражении были подписаны комиссиями ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть», а также утверждены заместителем главы государственной администрации Григориопольского района.  На суммы и количество зерновых, указанных в актах от 26.04.05 г., составлены трехсторонние договоры о переуступке долга от 01.06.2005 г..

Решением Государственной администрации Григориопольского района № 1219 от 5 декабря 2005 г. за СПК «Мэлэешть» был закреплен земельный участок под общественными постройками и заключен договор № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком. Объекты поставлены на баланс СПК «Мэлэешть».

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности СПК «Мэлэешть» на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у ПК им.С.Лазо правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом (архивная справка прилагается). Установление факта принадлежности СПК «Мэлэешть» указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности СПК «Мэлэешть» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано заявителю ПК им.С.Лазо в счет обязательств по погашению СПК «Мэлэешть» долгов ПК им.С.Лазо, передача согласована государственной администрацией Григориопольского района и на имущество никто не претендует (справки госадминстрации от 14.02.07 г. № 79 и ПК им.С.Лазо от 14.02.07 г. № 132).

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Мэлэешть» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты, отраженные в заявлении, построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени С.Лазо с.Малаешты, Григориопольского района, правопреемником которого является ПК им.С.Лазо. Объекты располагались на землях ПК им.С.Лазо и числились на балансе хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПК им.С.Лазо, обозренной в судебном заседании, актом от 26.04.2005 г. о передаче с баланса ПК им.С.Лазо на баланс СПК «Мэлэешть» производственных и не производственных фондов, договором № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком от 10.09.2005 г., актом приема-передачи земельного участка и решением государственной администрации Григориопольского района № 1219 от 05.12.2005 г.,  копии которых имеются в материалах дела.

Указанное в заявлении недвижимое имущество, принадлежащее ПК им.Сергея Лазо, 26.04.2005 года было передано в собственность СПК «Мэлэешть» на возмездной основе, о чем комиссией ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть» составлен акт, содержащий наименования объектов, их количество, остаточную стоимость и сумму, утвержденный заместителем главы государственной администрации Григориопольского района. На возмездный характер указывают акты от 26.04.2005 г., составленные комиссией  ПК им.С.Лазо и СПК «Мэлэешть», на предмет признания и фиксации за СПК «Мэлэешть» кредиторской задолженности в денежном и натуральном выражении на 01.01.2005 г. в разрезе экономических агентов, также утвержденными заместителем главы государственной администрации Григориопольского района, и договорами о переуступке долгов от 01.06.2005 г., заключенными между ПК им.С.Лазо /должником/, СПК «Мэлэешть» /новым должником/ и кредиторами, указанными в актах признания и фиксации кредиторской задолженности, в пунктах 1.2. и 1.3 которых указано, что ПК им.С.Лазо на основании решения общего собрания ПК от 10.02.2005 г., решения правления от 04.02.2005 г.  передает СПК «Мэлэешть» основные производственные и непроизводственные фонды, а СПК «Мэлэешть» в свою очередь обязуется погасить задолженность ПК им.С.Лазо перед кредитором, пропорционально набранных паевых сертификатов и полученных основных фондов.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, изъят из землепользования ПК им.С.Лазо и передан СПК «Мэлэешть» в долгосрочное пользование, о чем свидетельствуют договор № 1 на право долгосрочного пользования земельным участком  от 10.09.2005 г., акт приема-передачи земельного участка от ПК им.С.Лазо – СПК «Мэлэешть», решение Государственной администрации Григориопольского района о закреплении земель за СПК «Мэлэешть» от 05.12.2005 г. № 1219, копии которых имеются в материалах дела, и решение Главы Госадминистрации Григориопольского района № 79 от 01.02.05 г., обозренное в судебном заседании.

Объекты числятся на балансе СПК «Мэлэешть», что подтверждается книгой складского учета СПК «Мэлэешть» /счет 01/ и его балансами, обозренной в судебном заседании.

Однако, как следует из архивной справки от 19.06.2006 г. исх.№ 06-14/1234, в документах архивных фондов колхоза им.С.Лазо, исполкома Григориопольского поселкового Совета за 1955-1975 годы, актов приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений колхоза им.С.Лазо с.Малаешты Григориопольского района не имеется. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у ПК им.С.Лазо и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности СПК «Мэлэешть» на объекты недвижимости, отраженные в заявлении.

В судебном заседании обозрены копии инвентарных дел, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю зданий и сооружений, указанных в заявлении. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается справкой государственной администрации с.Малаешты Григориопольского района от 14.02.2007 г. исх. № 79 о том, что объекты основных средств СПК «Мэлэешть» полученные от ПК им.С.Лазо согласно акта передачи от 26.04.05 г. не являются муниципальной собственностью и дополнительные споры о праве собственности отсутствуют,  а также справкой ПК им.С.Лазо от 14.02.2007 г. исх. № 132,  имеющейся в материалах дела, согласно которой ПК не возражает против установления факта принадлежности на праве собственности основных средств, отраженных в акте приема-передачи от 26.04.2005 г. с баланса ПК им.С.Лазо на баланс СПК «Мэлэешть». 

Таким образом, принимая во внимание изложенное суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности СПК «Мэлэешть».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление СПК «Мэлэешть» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мэлэешть» следующих объектов недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                      Е.В.Лука