Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лёд", Слободзейский р-н, с.Кицканы, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости при участии

от заявителя: Сардак И.В.– представитель по доверенности от 19.01.2007 года.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ "Лёд" обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности яблоневого сада площадью 22,0 га, ввод в эксплуатацию 1993 г., расположенного по адресу: с. Кременчуг.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявление, пояснив следующее.

Колхозом "Кременчуг" с.Кицканы Слободзейского р-на хозяйственным способом за счет собственных средств на землях, отведенных ему на вечное пользование, были посажены в 1993г. многолетние зеленые насаждения – сад яблоневый площадью 22га.

Колхоз "Кременчуг" был реорганизован в форме преобразования в Производственный сельскохозяйственный кооператив (ПСК) "Кременчуг" и многолетние насаждения, числящиеся ранее за колхозом, были переданы на баланс ПСК "Кременчуг".

7 июля 2005г. Арбитражным судом ПМР был выдан исполнительный лист по делу № 603/05-08, по которому с ПСК "Кременчуг" был взыскан долг. 18 мая 2006г. судебным исполнителем указанный выше сад был описан.

14 января 2007г. состоялся аукцион по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК "Кременчуг". На открытые торги был выставлен сад яблоневый на площади 22 га, заложен в 1993г. Победителем торгов было объявлено ООО "Лёд".

18 января 2007г., в соответствии с результатами торгов, между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и заявителем – ООО "Лёд" был заключен договор купли-продажи сада яблоневого, площадью 22 га, год посадки – 1993г., год вступления в плодоношение – 1997г. При этом в договоре были указаны сведения (такие как описание, площадь, год посадки, год вступления в плодоношение), которые позволяют идентифицировать объект. Цена договора составила 299 769,85 рублей.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день -18 января 2007 года согласно акту приема-передачи, подписанного продавцом и покупателем.

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО "Лёд" на приобретенный в результате аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК "Кременчуг" объект недвижимости необходимо установить факт принадлежности этого объекта недвижимости на праве собственности ООО "Лёд". Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у нас отсутствует по причине отсутствия у должника – ПСК "Кременчуг" правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО "Лёд" объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество передано по акту приема-передачи от 18.01.2007г. во исполнение условий договора купли-продажи №1 от 18.01.2007г.

Факт принадлежности указанного объекта недвижимости ООО "Лед" на праве собственности подтверждается: балансом ООО "Лед", справкой о наличии основных средств по ООО "Лед".

Установление факта принадлежности указанного объекта на праве собственности ООО "Лед" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности  ООО "Лед" следующего объекта недвижимости: Яблоневый сад - площадь 22,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г., расположенный по адресу: с. Кременчуг.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление ООО "Лёд" об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, отраженный в заявлении, посажен хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Кременчуг», правопреемником которого является ПСК «Кременчуг», на землях отведенных колхозу в пользование. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Кременчуг» по состоянию на 26.02.2007 г., актом описи и ареста имущества от 18.05.2006 г., паспортом объекта зеленых насаждений.

Сад яблоневый, площадью 22 га, год посадки – 1993, год вступления в плодоношение - 1997, принадлежащий ПСК «Кременчуг», 18.01.2007 года был приобретен ООО "Лёд" на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между ООО "Лёд" и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР. При этом в договоре были указаны сведения, такие как описание, площадь, год посадки, год вступления в плодоношение, сортовой состав, которые позволяют идентифицировать объект. Имущество было продано покупателю как победителю открытого аукциона по реализации недвижимого имущества на основании Постановления заместителя начальника отдела – судебного исполнителя Тираспольского отдела УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР Кононенко А.П. от 14.12.2006 г. о передаче арестованного имущества на реализацию, в соответствии с заявкой на реализацию имущества № 12-8/2555 от 14.12.2006 г. за 299769,85 руб. /п.1.11.2, 2.1 договора/ и указанная сумма покупателем оплачена /п.3.3 договора/. Изложенное подтверждается договором купли-продажи № 1 от 18.01.2007 г. и актом приема-передачи № 1 от 18.01.2007 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и руководителем ООО "Лёд".

На основании вышеназванных договора купли-продажи № 1 и акта приема-передачи сад был поставлен на баланс заявителя, что подтверждается бухгалтерской справкой ООО " Лёд " и его балансом на 22.01.2007 г. /код строки 110/.

Однако, как следует из архивной справки от 26.02.2007 г. исх.№ 06-14/384, в Центральном государственном архиве ПМР в документах архивного фонда ПСК «Кременчуг» за 1991-2001 г.г. отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости: Сад яблоневый, площадью 22 га, заложенный в 1993 году, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения в районе с.Кременчуг. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у должника – ПСК «Кременчуг» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Лёд" на объект недвижимости, реализованный и переданный в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам ПСК «Кременчуг» в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/п.4 ст.53,п.3 ст.58/.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю сада яблоневого, площадью 22 га, указанного в заявлении.  Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается письмом заместителя начальника Тираспольского отдела УИСР от 26.02.07 г. исх.№ 12/8 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 26.02.06 г., имеющимся в материалах дела, согласно которому в данном реестре объект недвижимого имущества «сад яблоневый 22 га» по адресу с.Кременчуг не зарегистрирован.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения ст.254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО "Лёд".

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление ООО "Лёд"  об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности ООО "Лёд"  объекта недвижимости: сад яблоневый, площадью 22 га, год посадки – 1993, год вступления в плодоношение - 1997, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в районе с.Кременчуг.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                    Е.В.Лука