Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Мелянж»,  Слободзейский район, с. Парканы, об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Таскарь А.М.- по доверенности №5от 19.02.2007г.;

Установил:

 Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Мелянж» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

а также объектов зеленых насаждений, находящихся по адресу:

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №3:

1) Яблоневый сад (зимние и летние сорта) – площадь 14,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 21,0 га, ввод в эксплуатацию 1984г;

3) Смешанный сад (яблоко, груша) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1988г;

4) "Зизифус" – площадь 0,8 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

5) Сад сливовый – площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.;

6) Виноградник (сорта "Негру деяловень", "Сурученский", "Мускат бессарабский", "Виорика") – площадь 36,0 га, ввод в эксплуатацию 1994г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №4:

1) Яблоневый сад (зимние сорта)– площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1973г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г;

(летние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №5:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 11,0 га, ввод в эксплуатацию 1985г.;

2) Яблоневый сад (осенние сорта) – площадь 15,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г;

3) Яблоневый сад (смешанные сорта) – площадь 14,0 га;

4) Сливовый сад (летний сорт) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

5) Виноградник (сорта "Одесский черный"-3,0га, "Жемчуг зала"-16,0га, "Сухолиманский"-14,0га, "Молдова"-27,0га, "Молдова"-21,0га) – площадь (всего)-81,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г.

 Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №5:

1) Виноградник (сорта "Ркацетели", "Шасла розовая") – площадь 35,5 га, ввод в эксплуатацию 1971г.

2) Виноградник (сорта "Мускат янтарный", "Магарач") – площадь 9,2 га, ввод в эксплуатацию 1989г.

3) Виноградник (сорт"Жемчуг зала") – площадь 3,0 га, ввод в эксплуатацию 1987г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №10:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 12,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 24,0 га, ввод в эксплуатацию 1989г;

3) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 7,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

4) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 20,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г;

5) Яблоневый сад (летние сорта) – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г;

6) Грушевый сад – площадь 0,77 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №11:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 34,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 40,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

3) Сливовый сад – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №12:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 8,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Колхозом " им. Ленина " с.Парканы Слободзейского р-на хозяйственным способом за счет собственных средств на землях, отведенных ему на вечное пользование, были построены Полевой стан;

Полевой стан бригады № 4/11;

насосная;

Полевой стан бригады № 5/14;

Полевой стан;

Полевой стан бригады № 5/15;

Полевой стан;

Полевой стан;

Полевой стан бригады № 5/7;

Полевой стан бригады № 4/12;

Полевой стан;

Полевой стан;

а также были посажены следующие объекты зеленых многолетних насаждений:

в бригаде №3:

1) Яблоневый сад (зимние и летние сорта) – площадь 14,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 21,0 га, ввод в эксплуатацию 1984г;

3) Смешанный сад (яблоко, груша) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1988г;

4) "Зизифус" – площадь 0,8 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

5) Сад сливовый – площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.;

6) Виноградник (сорта "Негру деяловень", "Сурученский", "Мускат бессарабский", "Виорика") – площадь 36,0 га, ввод в эксплуатацию 1994г.

в бригаде №4:

1) Яблоневый сад (зимние сорта)– площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1973г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г;

(летние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.

в бригаде №5:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 11,0 га, ввод в эксплуатацию 1985г.;

2) Яблоневый сад (осенние сорта) – площадь 15,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г;

3) Яблоневый сад (смешанные сорта) – площадь 14,0 га;

4) Сливовый сад (летний сорт) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

5) Виноградник (сорта "Одесский черный"-3,0га, "Жемчуг зала"-16,0га, "Сухолиманский"-14,0га, "Молдова"-27,0га, "Молдова"-21,0га) – площадь (всего)-81,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г.

в бригаде №5:

1) Виноградник (сорта "Ркацетели", "Шасла розовая") – площадь 35,5 га, ввод в эксплуатацию 1971г.

2) Виноградник (сорта "Мускат янтарный", "Магарач") – площадь 9,2 га, ввод в эксплуатацию 1989г.

3) Виноградник (сорт"Жемчуг зала") – площадь 3,0 га, ввод в эксплуатацию 1987г.

в бригаде №10:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 12,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 24,0 га, ввод в эксплуатацию 1989г;

3) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 7,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

4) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 20,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г;

5) Яблоневый сад (летние сорта) – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г;

6) Грушевый сад – площадь 0,77 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

в бригаде №11:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 34,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 40,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

3) Сливовый сад – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г.

в бригаде №12:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 8,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г..

13 февраля 2003 года колхоз "им. Ленина" был реорганизован в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) "Парканский" и вышеназванные объекты, числящиеся ранее за колхозом, были переданы на баланс СПК "Парканский".

Так как объекты были построены хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию. Кроме того, документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу отсутствуют и в Слободзейском районном государственном архиве, поэтому получить их или восстановить в ином порядке не представляется возможным.

24 мая 2004 года ООО "Мелянж" по договору купли-продажи зданий и сооружений купил у СПК "Парканский" вышеуказанные объекты, которые были переданы ООО "Мелянж" по акту приема-передачи от 16.06.2005г.

Установление факта принадлежности ООО "Мелянж" объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника продавца - СПК "Парканский", на него никто не претендует, так как имущество передано по акту приема-передачи от 16.06.2005г. во исполнение условий договора купли-продажи зданий и сооружений от 24.05.2004г.

Указанные объекты находятся в эксплуатации ООО "Мелянж" на землях, отведенных ООО "Мелянж" на основании Государственного Акта на право пользования (владения) землей СЛ № 000286 от 26 марта 2004 года.

Факт принадлежности указанных объектов ООО "Мелянж" на праве собственности подтверждается: балансом ООО "Мелянж", справкой о наличии основных средств по ООО "Мелянж".

26 февраля 2004 года ООО "Мелянж" по договору купли-продажи садов и виноградников купил у СПК "Парканский" 327 га садов и виноградников, из них:

- 161 га яблоневых садов;

- 44 га сливовых садов;

- 2 га грушевых садов;

- 120 га виноградника.

28 июня 2004 года многолетние насаждения были переданы по акту приема-передачи ООО "Мелянж". Таким образом, многолетние насаждения, посаженные на  площади 327 га, перешли в собственность ООО "Мелянж".

Установление факта принадлежности ООО "Мелянж" объекта зеленых насаждений на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество передано по акту приема-передачи от 28.06.2004г. во исполнение условий договора купли-продажи садов и виноградников от 26.02.2004г.

Указанные выше многолетние насаждения также находятся на землях, отведенных ООО "Мелянж" на основании Государственного Акта на право пользования (владения) землей СЛ № 000286 от 26 марта 2004 года.

Так как у продавца – СПК "Парканский" отсутствуют акты ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов, не было оформлено право собственности на эти объекты, то зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре не представляется возможным.

Установление юридического факта необходимо в целях осуществления  заявителем ООО «Мелянж» государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15 января 2001 года № 25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" и последующего возникновения у него прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации он лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Мелянж» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности строений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Имеющиеся в материалах дела и обозренные в ходе судебного разбирательства документы, в частности:

- договор купли-продажи зданий и сооружений от 24 мая 2004 года;

- акт приема-передачи от 16.06.2005г.;

- бухгалтерский баланс ООО "Мелянж" по состоянию на 1 января 2007 года;

- Отчет о финансовых результатах и их использовании ООО "Мелянж" по состоянию на 1 января 2007 года;

- Приложение №5 к бухгалтерскому балансу ООО "Мелянж" по состоянию на 1 января 2007 года;

- справка о состоянии платежей в бюджет по состоянию на 13 февраля 2007 года;

- Архивная справка Слободзейского райгосархива от 12.02.2007г. № 01-7/106;

- Государственный акт на право пользования землей СЛ № 00286;

- Свидетельство о государственной регистрации права от 16 июня 2004 года № 0045403;

-  Выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц по состоянию на 13 февраля 2003 года в отношении СПК "Парканский";

- Договор купли-продажи садов и виноградников от 26 февраля 2004 года;

-Акт по приемке-передаче садов и виноградников ООО "Мелянж" от СПК "Парканский";

- копии технических паспортов на объекты недвижимости;

- паспорта зеленых насаждений;

дают суду основания для установления факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности ООО «Мелянж».

Объекты числится на балансе ООО «Мелянж», что подтверждается балансом юридического лица, обозренным в судебном заседании.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположен на земельном участке, предоставленном заявителю в долгосрочное пользование, что подтверждается Государственным актом на право пользования (владения) землей СЛ № 000286 и Свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2004 года № 0045403, копии которых имеются в материалах дела.

Также о принадлежности заявителю вышеназванных объектов недвижимости свидетельствуют копии технических паспортов и паспортов зеленых насаждений.

Как установлено материалами дела, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Мелянж». 

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мелянж» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Мелянж" объектов недвижимости:

а также объектов зеленых насаждений, находящихся по адресу:

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №3:

1) Яблоневый сад (зимние и летние сорта) – площадь 14,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 21,0 га, ввод в эксплуатацию 1984г;

3) Смешанный сад (яблоко, груша) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1988г;

4) "Зизифус" – площадь 0,8 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

5) Сад сливовый – площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.;

6) Виноградник (сорта "Негру деяловень", "Сурученский", "Мускат бессарабский", "Виорика") – площадь 36,0 га, ввод в эксплуатацию 1994г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №4:

1) Яблоневый сад (зимние сорта)– площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1973г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г;

(летние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №5:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 11,0 га, ввод в эксплуатацию 1985г.;

2) Яблоневый сад (осенние сорта) – площадь 15,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г;

3) Яблоневый сад (смешанные сорта) – площадь 14,0 га;

4) Сливовый сад (летний сорт) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

5) Виноградник (сорта "Одесский черный"-3,0га, "Жемчуг зала"-16,0га, "Сухолиманский"-14,0га, "Молдова"-27,0га, "Молдова"-21,0га) – площадь (всего)-81,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г.

 Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №5:

1) Виноградник (сорта "Ркацетели", "Шасла розовая") – площадь 35,5 га, ввод в эксплуатацию 1971г.

2) Виноградник (сорта "Мускат янтарный", "Магарач") – площадь 9,2 га, ввод в эксплуатацию 1989г.

3) Виноградник (сорт"Жемчуг зала") – площадь 3,0 га, ввод в эксплуатацию 1987г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №10:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 12,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 24,0 га, ввод в эксплуатацию 1989г;

3) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 7,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

4) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 20,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г;

5) Яблоневый сад (летние сорта) – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г;

6) Грушевый сад – площадь 0,77 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №11:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 34,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 40,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

3) Сливовый сад – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г.

Слободзейский р-н, с.Парканы, Бригада №12:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 8,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Колхозом " им. Ленина " с.Парканы Слободзейского р-на хозяйственным способом за счет собственных средств на землях, отведенных ему на вечное пользование, были построены Полевой стан;

Полевой стан бригады № 4/11;

насосная;

Полевой стан бригады № 5/14;

Полевой стан;

Полевой стан бригады № 5/15;

Полевой стан;

Полевой стан;

Полевой стан бригады № 5/7;

Полевой стан бригады № 4/12;

Полевой стан;

Полевой стан;

а также были посажены следующие объекты зеленых многолетних насаждений:

в бригаде №3:

1) Яблоневый сад (зимние и летние сорта) – площадь 14,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 21,0 га, ввод в эксплуатацию 1984г;

3) Смешанный сад (яблоко, груша) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1988г;

4) "Зизифус" – площадь 0,8 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

5) Сад сливовый – площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г.;

6) Виноградник (сорта "Негру деяловень", "Сурученский", "Мускат бессарабский", "Виорика") – площадь 36,0 га, ввод в эксплуатацию 1994г.

в бригаде №4:

1) Яблоневый сад (зимние сорта)– площадь 28,0 га, ввод в эксплуатацию 1973г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г;

(летние сорта) – площадь 18,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.

в бригаде №5:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 11,0 га, ввод в эксплуатацию 1985г.;

2) Яблоневый сад (осенние сорта) – площадь 15,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г;

3) Яблоневый сад (смешанные сорта) – площадь 14,0 га;

4) Сливовый сад (летний сорт) – площадь 6,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

5) Виноградник (сорта "Одесский черный"-3,0га, "Жемчуг зала"-16,0га, "Сухолиманский"-14,0га, "Молдова"-27,0га, "Молдова"-21,0га) – площадь (всего)-81,0 га, ввод в эксплуатацию 1993г.

в бригаде №5:

1) Виноградник (сорта "Ркацетели", "Шасла розовая") – площадь 35,5 га, ввод в эксплуатацию 1971г.

2) Виноградник (сорта "Мускат янтарный", "Магарач") – площадь 9,2 га, ввод в эксплуатацию 1989г.

3) Виноградник (сорт"Жемчуг зала") – площадь 3,0 га, ввод в эксплуатацию 1987г.

в бригаде №10:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 12,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 24,0 га, ввод в эксплуатацию 1989г;

3) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 7,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г;

4) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 20,0 га, ввод в эксплуатацию 1982г;

5) Яблоневый сад (летние сорта) – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1983г;

6) Грушевый сад – площадь 0,77 га, ввод в эксплуатацию 1980г.

в бригаде №11:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 34,0 га, ввод в эксплуатацию 1991г.;

2) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 40,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г;

3) Сливовый сад – площадь 16,0 га, ввод в эксплуатацию 1992г.

в бригаде №12:

1) Яблоневый сад (зимние сорта) – площадь 8,0 га, ввод в эксплуатацию 1980г..

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                      О.А. Шидловская