Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО «Тирасмебель», г. Тирасполь, (заинтересованное лицо: Министерство промышленности ПМР, г. Тирасполь),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Ильченко Е.П.– представитель по доверенности от 16.02.2007г.;

от заинтересованного лица: Гребенюк Т.А.- представитель по доверенности от 14.03.2007г. № 01-20/745;

Установил:

Открытое акционерное общество «Тирасмебель» (далее ОАО «Тирасмебель») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности сооружений, входящих в состав объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, ул. Шевченко, 66, а именно: четырех складов литеры 9,10,11 и 12, двух туалетов литеры 16 и 4, сараев литеры 6,8,13 и 14, трех вентиляционных камер литеры 1, 2 и 3, навесов литеры XIII, II, III, V, XI, XIV, XVIII, IV, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, пожарного резервуара литер I, а также на комплекс строений, состоящий из:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив следующее:

В течение 2004 -2005 годов было произведено разгосударствление ГУП «Мебельная фабрика №5» и его реорганизация путем акционирования в Открытое акционерное общество «Тирасмебель». Согласно Биржевому контракту №13 купли-продажи ценных бумаг ОАО «Тирасмебель» от 12.09.2005г. простые именные акции предприятия были приобретены на торгах по продаже государственного пакета акций 100% в количестве 4 605 штук ООО «Пасютин».

После приобретения акций новым собственником было обнаружено, что эти акции не имеют под собой имущественного обоснования, т.к. при акционировании и реорганизации ГУП «Мебельная фабрика №5» не была осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от предприятия –правопредшественника (ГУП) за предприятием –правопреемником (ОАО).

Предприятие обратилось в НП «Экспертная палата» с заявлением о регистрации права собственности на комплекс строений, расположенный по адресу: г. Тирасполь, ул. Шевченко, 66. В ходе регистрационных действий экспертами было выявлено несоответствие технического описания объекта, вытекающего из предоставленных документов и информации, уже имеющейся в Едином государственном реестре прав, а именно:

- как указано в Заключении по рыночной оценке ГУП «Мебельная фабрика № 5» № 01/59 от 28.03.2005г., источником информации при оценке предприятия была финансовая отчетность за 2001 -2003 годы и 9 месяцев 2004 года «Бухгалтерский баланс» (ф. №1) и пояснительная записка к нему. При проведении сплошной инвентаризации зданий и сопоставлении данных бухгалтерского учета и технического паспорта предприятия, Комиссией выявлены неучтенные в бухгалтерском учете 5 объектов- здание гаража, здание проходной, сарай и два складских помещения капитального характера, о чем в Акте рыночной оценки сделана соответствующая запись;

- на момент обращения предприятия за регистрацией права собственности на указанный комплекс строений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже было зарегистрировано право собственности ПМР в лице Министерства промышленности ПМР на комплекс строение, состоящий, в том числе из:  четырех складов литеры 9,10,11 и 12, двух туалетов литеры 16 и 4, сараев литеры 6,8,13 и 14, трех вентиляционных камер литеры 1, 2 и 3, навесов литеры XIII, II, III, V, XI, XIV, XVIII, IV, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, пожарного резервуара литер I, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности за государством в лице Министерства промышленности ПМР от 11.04.2006г. серия АН № 0094693;

- при обращении в НП «Экспертная палата» в качестве правоустанавливающих документов были представлены Приказ Министерства промышленности ПМР № 528 от 30.05.2006г. и Передаточный акт от 30.05.2005г. с Приложением № 1, данные по недвижимости в которые вносились на основании документов бухгалтерской отчетности ГУП «Мебельная фабрика № 5».

Таким образом, несоответствие данных технической инвентаризации и бухгалтерских документов нашли свое отражение в несовпадении сведений, уже внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отраженных в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности и сведений, отраженных в Передаточном акте от 30.05.2007г.

Сложившаяся ситуация явилась также следствием того, что на момент обращения за регистрацией права действовало Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АН №0013719 от 01.10.2002г., а на момент вынесения решения о приостановлении регистрации в Единый государственный реестр были внесены изменения на основании Приказа Министерства промышленности ПМР № 138 от 13.03.2006г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.04.2006г. серия АН №0094693. Последнее свидетельство было выдано в результате выделения из общей массы собственности объектов ГЗ (комплекс строений, состоящий из: пожарного поста литер З, пожарного поста литер III с сараем литер 7), право собственности на которые, в силу действующего законодательства, сохраняется за государством в лице Министерства промышленности ПМР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия АН №0094670 от 06.04.2006г.

ОАО «Тирасмебель» вело переписку с Министерством промышленности ПМР на предмет внесения соответствующих изменений в Передаточный акт от 30.05.2005г. и приведения данного документа в соответствие с действительностью. Министерство промышленности не нашло возможным внесения таких изменений в Передаточный акт в связи с тем, что уже произошел процесс разгосударствления и имущество передано в собственность ОАО «Тирасмебель».

Однако в своем письме (исх. №01-21/1104 от 15.08.2006г.) Министерство промышленности ПМР признает, что на момент акционирования данные бухгалтерского учета и технический паспорт ГУП «Мебельная фабрика № 5» не были приведены в соответствие.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда предприятие, фактически, владеет и пользуется имуществом, однако право собственности, возникающее с момента государственной регистрации, в полном объеме зарегистрировать не может, так как предприятием–правопредшественником ГУП «Мебельная фабрика №5» не были своевременно приведены в соответствие  данные бухгалтерского учета с данными технической инвентаризации.

На основании изложенного заявитель просил суд удовлетворить его требования.

Представитель заинтересованного лица, присутствующий в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований ОАО «Тирасмебель» и подтвердил факт расхождения данных, содержащихся  в Акте рыночной оценки ГУП «Мебельная фабрика №5» с данными, содержащимися в Передаточном акте от 30.05.2005г., в части отсутствие в передаточном акте объектов недвижимости, указанных в заявлении ОАО «Тирасмебель».    

Заслушав представителей лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление ОАО «Тирасмебель» об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объекты, отраженные в заявлении, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 1 октября 2002 года серия АН №0013719, являлись, на момент акционирования ГУП «Мебельная фабрика №5», объектом государственной собственности и находились, как-то следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 8 октября 2002 года серия АН №0014347, в хозяйственном ведении ГУП «Мебельная фабрика № 5».

 В дальнейшем, при акционировании ГУП «Мебельная фабрика №5», при проведении сплошной инвентаризации зданий и сопоставлении данных бухгалтерского учета и технического паспорта предприятия, Комиссией по рыночной оценке ГУП «Мебельная фабрика № 5» были выявлены неучтенные в бухгалтерском учете 5 объектов, которые, однако, были включены в рыночную оценку предприятия, что подтверждается записью в Акте рыночной оценки предприятия (Приложение № 1 к Заключению по рыночной оценке ГУП «Мебельная фабрика №5» №01/59 от 28.03.2005г.). Вместе с тем, указанные в заявлении объекты недвижимости именно из-за расхождения данных бухгалтерского учета с данными технического паспорта предприятия, не были переданы в соответствии с Передаточным актом от 30 мая 2005 года в собственность ОАО «Тирасмебель» и на них, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 6 апреля 2006 года Серия АН № 0094670, было зарегистрировано право государственной собственности.       

При этом, как следует из Решения Министерства юстиции ПМР о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: г. Тирасполь, ул. Шевченко, 66, от 13 июня 2006 года, именно выявленное противоречие технического описания объекта в представленных заявителем документах, а также информации уже внесенной в Единый государственный реестр по данному объекту, явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности заявителя на указанные в его заявлении объекты.

Соответственно заявитель, при отсутствии полного пакета правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на объекты недвижимости от ГУП «Мебельная фабрика № 5» к ОАО «Тирасмебель» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости.

Однако суд, принимая во внимание все приведенные обстоятельства, исходя из  факта наличия  правопреемства между ГУП «Мебельная фабрика № 5» и ОАО «Тирасмебель», учитывая то, что момента разгосударствления объекты недвижимости, указанные в заявлении ОАО «Тирасмебель» находились в хозяйственном ведении ГУП «Мебельная фабрика № 5», а также то, что в силу статьи 4 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации»  разгосударствлению и приватизации не подлежит государственное и муниципальное имущество, которое необходимо для выполнения конституционных полномочий органами государственной власти и управления, а также органами местного самоуправления, к каковому не относятся указанные в заявлении объекты, находит возможным установить факт принадлежности на праве собственности заявителю объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных по адресу: г. Тирасполь, ул. Шевченко, 66.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 252 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ОАО «Тирасмебель».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1.    Заявление ОАО «Тирасмебель» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ОАО «Тирасмебель» сооружений, входящих в состав в состав объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, ул. Шевченко, 66, а именно: четырех складов литеры 9,10,11 и 12, двух туалетов литеры 16 и 4, сараев литеры 6,8,13 и 14, трех вентиляционных камер литеры 1, 2 и 3, навесов литеры XIII, II, III, V, XI, XIV, XVIII, IV, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, пожарного резервуара литер I, а также на комплекс строений, состоящий из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                           О.А. Шидловская