Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского хозяйства Сердунь А.И., Каменский район, с.Рашково, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости /заинтересованное лицо: ПСК «Заречное», Каменский район, с.Рашково/

при участии от заявителя: Сердунь А.И. – глава фермерского хозяйства /копия свидетельства о государственной регистрации фермерского /крестьянского/ хозяйства № 11 от 29.09.2003 г./.

УСТАНОВИЛ:

Фермерское хозяйство Сердунь Анатолия Ивановича /далее ФХ Сердунь А.И./ обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - зерносклада, расположенного по адресу Каменский район, с.Рашково, состоящего из двух складов лит.А (с пристройками лит.А¹ , А²  и террасой лит. а) и  лит.Б, ворот лит.I, двух заборов лит.II, III.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

В 1967 году хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени Владимира Ильича Каменского района был построен зерносклад, состоящий из двух складов лит.А (с пристройками лит.А¹ , А²  и террасой лит. а) и  лит.Б, ворот лит.I, двух заборов лит.II, III, расположенный по адресу: Каменский район, с.Рашково. 07.02.02 г. колхоз имени Владимира Ильича был реорганизован и его правопреемником стал ПСК «Заречное».

26 декабря 2006 года глава фермерского хозяйства Сердунь Анатолий Иванович на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между ним и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР, купил арестованное недвижимое имущество, принадлежащее ПСК «Заречное» с.Рашково, Каменского района, а именно здание зерносклада. При этом в договоре указывались год постройки, технические характеристики объекта.

Оценочная стоимость недвижимого имущества, согласно заключению о рыночной оценке ООО «Оценщик» № 56/1 от 20.11.06 г. составила 28655,06 руб..

 Недвижимое имущество - зерносклад, принадлежащий ПСК «Заречное», был продан главе фермерского хозяйства Сердунь А.И. как победителю торгов по реализации недвижимого имущества за 29514,70 руб. и указанная сумма была перечислена на специальный счет организатора торгов ГС ИН и СР МЮ ПМР.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день- 26.12. 2006 года согласно акту приема-передачи № 1, подписанного продавцом и покупателем.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности фермерского хозяйства Сердунь А.И. на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника - ПСК «Заречное» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объекта хозяйственным способом. Установление факта принадлежности фермерскому хозяйству Сердунь А.И. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 26.12.2006 года, заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества ПСК «Заречное» и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ФХ Сердунь А.И.  вышеназванного объекта недвижимости.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления, подтверждается направленным в адрес суда заявлением от 06.02.07 г. исх. № 24  о том, что ПСК «Заречное» не возражает против удовлетворения требований ФХ Сердунь А.И..

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, отраженный в заявлении, построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом имени Владимира Ильича Каменского района, правопреемником которого является ПСК «Заречное». Объект расположен на землях ПСК «Заречное» и числился на балансе хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Заречное» по состоянию на 26.08.2005 г., справкой государственной администрации с.Рашково от 29.12.2006 г. исх.№ 1018, балансом и книгой учета основных средств ПСК, обозренными в судебном заседании, бухгалтерской справкой стоимости основных средств и инвентарной карточкой № 33, копии которых имеются в материалах дела.

Указанное недвижимое имущество, принадлежащее ПСК «Заречное», 26.12.2006 года было приобретено фермерским хозяйством Сердунь А.И. на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между Сердунь А.И. – главой ФХ и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР. Имущество было продано на основании Постановления судебного исполнителя Каменского отдела УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР от 24.11.2006 г. о передаче арестованного имущества на реализацию /п.1.2 договора/. Здание зерносклада было передано в собственность заявителю 26.12.2006 г. по акту приема-передачи № 1. Изложенное подтверждается договором купли-продажи № 1 от 26.12.2006 г. и актом приема-передачи от 26.12.2006 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и главой ФХ Сердунь А.И..

Однако, как следует из архивной справки от 03.01.2007 г. исх.№ 1, в протоколах Рыбницкого райисполкома, к которому до 1969 г. относился Каменский район, решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию здания зерносклада колхоза имени Владимира Ильича села Рашково не значится. Кроме того, согласно справки МУП «Каменское БТИ» от 21.12.2006 г. исх.№ 01-08/80 инвентарное дело на здания зерносклада, расположенные в с.Рашково Каменского района, в архиве БТИ отсутствуют, так как инвентаризация данного объекта не проводилась. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у должника – ПСК «Заречное» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ФХ Сердунь А.И. на объект недвижимости, реализованный и переданный в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам ПСК «Заречное», в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/п.4 ст.53,п.3 ст.58/.

В судебном заседании обозрена копия инвентарного дела, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю зданий и сооружений зерносклада, указанных в заявлении, расположенных по адресу: Каменский район, с.Рашково. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается справкой государственной администрации с.Рашково Каменского района от 29.12.2006 г. исх. № 1020 о том, что здание зерносклада не является муниципальной собственностью, и справкой ПСК «Заречное» от 06.02.2007 г., имеющейся в материалах дела, согласно которой ПСК не возражает против удовлетворения заявления.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения ст.254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности фермерскому хозяйству Сердунь Анатолия Ивановича.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление фермерского хозяйства Сердунь Анатолия Ивановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности фермерскому хозяйству Сердунь Анатолия Ивановича зданий и сооружений зерносклада, расположенного по адресу: Каменский район, с.Рашково, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                       Е.В.Лука