|
Арбитражный суд в составе судьи Кириленко А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Добриогло Эдгара Георгиевича, г. Бендеры, к Государственной администрации г. Бендеры, г. Бендеры, о признании первоочередного права выкупа объекта приватизации при участии в заседании
истца: Аврамогло Н. Д. – дов. №52/8 от 19.07.2007г.
ответчика: не явился
Установил:
Добриоглo Э. Г. обратился в Арбитражный Суд с иском к Государственной администрации г. Бендеры, о признании первоочередного права выкупа объекта приватизации: части здания жилого дома лит. А – встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), по ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м., на условиях определенных абзацем первым письма Государственной администрации г. Бендеры №01-19/929 от 1.08.2007г. (по цене 7924 дол. США с оплатой в руб. ПМР по официальному курсу ПРБ на дату оплаты). Исковые требования уточнены истцом в судебном заседании 6.02.2008г.
Свои исковые требования истец мотивировал следующим.
В соответствии с Договором аренды имущества от 1.02.2005г. и дополнений к нему, заключенных между МУП «ТЖЭРУ-3» и истцом, истцу было передано в аренду нежилое помещение 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), по ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м.
30.07.2007г. решением Государственной администрации г. Бендеры № 1043 «Об утверждении рыночной стоимости малого объекта приватизации», указанное помещение было оценено, и его рыночная стоимость была определена в размере 7942 дол. США, что соответствовало 66 554 руб. на момент оценки.
01.08.2007г. истец получил письмо исх.№ 01-19\929 от Государственной администрации, в котором подтверждается рыночная стоимость малого объекта приватизации: части здания жилого дома литер А- встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией, по ул. Коммунистическая 197, в размере 66 554 руб. или 7924 дол. США с оплатой в руб. ПМР по официальному ПРБ по курсу на дату оплаты.
Также в данном письме указано, что истец, как арендатор, обладает первоочередным правом выкупа арендуемого имущества.
03.08.2007г. истцом было направлено в адрес Государственной администрации письмо, которым сообщалось о согласии истца с утвержденной рыночной стоимостью вышеназванного объекта приватизации и внесении оплаты за объект приватизации до заключения договора купли-продажи.
07.08.2007г. истцом была подана заявка на участие в приватизации способом выкупа арендуемого объекта, с приложением копии паспорта истца, решения о приобретении имущества, разрешения антимонопольного органа, справки о текущем банковском счете, письма от имени арендодателя - МУП «ТЖЭРУ-3», подтверждающего выполнение договорных обязательств арендатором.
10.08.2007г. Государственной администрацией г. Бендеры было принято решение № 1098 об утверждении способа приватизации малого объекта муниципальной собственности: части здания жилого дома литер А -встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему крыльцо) по ул. Коммунистическая 197 - аукцион (открытая форма подачи предложений по цене).
Решением Арбитражного суда ПМР от 12.11.2007г. по делу №1024/07-02,05,06 и Постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда ПМР от 19.12.2007г. по делу №176/07-10к, решение Государственной администрации №1098, от 10.08.2007г. было признано недействительным, в связи с нарушением первоочередного права арендатора – Добриогло Э.Г. на выкуп данного помещения.
В соответствии со ст. 2; 25 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», первоочередным правом выкупа государственного и муниципального имущества, находящегося в аренде, обладает его арендатор. Условия выкупа объекта приватизации, истцом были соблюдены, а именно: арендуемый объект был включен в муниципальную программу приватизации, с установлением начальной цены данного имущества, заявка на выкуп объекта приватизации истцом была подана, договор аренды был зарегистрирован (ст.25 п.2 указанного Закона).
Согласно п.3 ст. 17 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», Государственная администрация обязана предоставить возможность арендатору приватизируемого объекта воспользоваться первоочередным правом выкупа указанного имущества. Однако истцу, как арендатору приватизируемого объекта, не была предоставлена возможность воспользоваться первоочередным правом выкупа объекта приватизации.
Таким образом, было нарушено первоочередное право истца на выкуп объекта приватизации, арендатором которого он являлся, на момент включения арендованного имущества в перечень объектов приватизации, его оценки и подачи заявки на выкуп объекта приватизации.
На основании п.3 ст.17, ст.25 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» истец просит суд признать за Добриогло Э. Г. первоочередное право выкупа объекта приватизации: части здания жилого дома лит. А – встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), по ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м., на условиях определенных абзацем первым письма Государственной администрации г. Бендеры №01-19/929 от 1.08.2007г. (по цене 7924 дол. США с оплатой в руб. ПМР по официальному курсу ПРБ на дату оплаты).
Свои исковые требования истец подтверждает Договором аренды имущества от 1.02.2005г., актом приема-передачи и Дополнениями №1; 2; 3; 4; 5 к нему, заявлением Добриогло Э. Г. от 7.07.2006г., о включении арендуемого помещения в перечень объектов малой приватизации на 2006г., письмом Государственной администрации г. Бендеры №01-19/929 от 1.08.2007г., письмом Добриогло Э. Г. от 3.08.2008г., о согласии с утвержденной рыночной оценкой объекта приватизации, описью документов, прилагаемых к заявке на участие в приватизации, принятой 07.08.2007г., копии которых приложены к иску, а оригиналы обозревались в судебном заседании.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Срок действия договора аренды имущества б/н от 1 февраля 2005г. заключенного между МУП «ТЖЭРУ-3» и истцом истек 26 ноября 2007г.
Согласно ст.43 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации» договоры аренды государственного или муниципального имущества действуют до истечения их срока и возобновлению не подлежат.
В связи с этим ссылка истца на п.2 ст.642 ГК ПМР не обоснована.
На основании ст. 43 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», ст. 642 ГК ПМР, ответчик просит в иске Добриогло Э. Г. отказать.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего.
Решением Арбитражного суда ПМР от 12.11.2007г. по делу №1024/07-02,05,06 и Постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда ПМР от 19.12.2007г. по делу №176/07-10к, решение Государственной администрации №1098, от 10.08.2007г. было признано недействительным, в связи с нарушением первоочередного права арендатора – Добриогло Э.Г. на выкуп арендуемого помещения - части здания жилого дома лит. А – встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), расположенного в г. Бендеры, ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м.
Таким образом, данными судебными актами был установлен факт нарушения ответчиком первоочередного права арендатора – Добриогло Э.Г. на выкуп арендуемого помещения. В связи с чем, на основании п.2 ст.50 АПК ПМР, указанный факт не нуждается в доказывании, как преюдициальный по рассматриваемому делу.
Согласно ч.2 ст.13 ГК ПМР, в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 ГК ПМР.
П.а ст.12 ГК ПМР, в качестве одного из способов защиты нарушенного права, устанавливает такой способ его защиты как признание права.
Ответчик, своим Решением №1098, от 10.08.2007г., нарушил, гарантированное п.в ст.2; п.3 ст.17, ст.25 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», первоочередное право арендатора – Добриогло Э.Г. на выкуп арендуемого помещения - части здания жилого дома лит. А – встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), расположенного в г. Бендеры, ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м., которое, в силу ч.2 ст.13 ГК ПМР, с учетом п.а ст.12 ГК ПМР, подлежит защите путем признания.
Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, т.к. нарушение права истца произошло в период, когда он являлся арендатором объекта приватизации и обладал нарушенным правом, в связи с чем, в силу п.1 ст.1 ГК ПМР, истцу законодательно гарантировано обеспечение восстановления и защиты нарушенного права.
На момент нарушения права истец обладал правом выкупить объект приватизации по цене, определенной Решением Государственной администрации г. Бендеры №1043 от 30.07.2007г. «Об утверждении рыночной стоимости малого объекта приватизации», доведенной Государственной администрацией до сведения истца письмом Государственной администрации г. Бендеры №01-19/929 от 1.08.2007г. В связи с чем нарушенное право подлежит признанию на этих же условиях.
В связи с тем, что при принятии искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины, то в силу ст.84 АПК ПМР, судебные расходы в размере 128 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь п.а ст.12; ч.2 ст.13 ГК ПМР, п.в ст.2; п.3 ст.17, ст.25 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», и в соответствии со ст. 80; 84, ст.113-116, 122 АПК ПМР, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Добриогло Эдгара Георгиевича - удовлетворить.
2. Признать за Добриогло Эдгаром Георгиевичем первоочередное право выкупа объекта приватизации: части здания жилого дома лит. А – встроенных нежилых помещений 1-го этажа с лоджией (к нему: крыльцо), расположенного в г. Бендеры, по ул. Коммунистической, 197, общей площадью 50 кв. м., на условиях определенных абзацем первым письма Государственной администрации г. Бендеры №01-19/929 от 1.08.2007г. (по цене 7924 дол. США с оплатой в руб. ПМР по официальному курсу ПРБ на дату оплаты).
3. Взыскать с Государственной администрации г. Бендеры в пользу Добриогло Эдгара Георгиевича, судебные расходы в размере 128 рублей.
Решение может быть обжаловано в течении 20 дней с момента принятия.
Судья А.В. Кириленко
|
